фото показано с : nep.co.il

Индекс института «Махон Эльров» показывает, что на протяжении последних двух лет купить квартиру стало проще – снизился и минимальный собственный капитал, и помесячные платежи, и это несмотря на продолжающийся рост цен на квартиры.

Причина заключается в том, что снизились и процентные ставки по ипотечным ссудам. Но если процентные ставки начнут расти, предупреждают в «Махон Эльров», мы станем свидетелями резкого снижения способности израильтян к покупке квартир.

var truvidScript = document.createElement('script'); truvidScript.async = true; truvidScript.setAttribute('data-cfasync','false'); truvidScript.type = 'text/javascript'; truvidScript.src = '//stg.truvidplayer.com/index.php?sub_user_id=567&widget_id=2529&playlist_id=1915&m=a&cb=' + (Math.random() * 10000000000000000); var currentScript = document.currentScript || document.scripts[document.scripts.length - 1]; currentScript.parentNode.insertBefore(truvidScript, currentScript.nextSibling);

Во втором квартале сумма собственного капитала, необходимого для покупки квартиры подскочила на 3%, повысившись впервые за последние два года. Об этом свидетельствует индекс способности к покупке квартиры, ежеквартально публикуемый институтом изучения рынка недвижимости «Махон Эльров» при Тель-авивском университете. А вот ежемесячные выплаты в счет погашения ипотечной ссуды даже немного сократились – на 0,3%.

На способность израильтян к покупке квартиры повлияли разнонаправленные факторы. С одной стороны, в последнее время возобновился рост цен на квартиры, а средняя зарплата во втором квартале снизилась. С другой стороны, средний размер процентов по ипотечным ссуда уменьшился на 0,2%.

Индекс базируется на двух главных параметрах. Первый – ежемесячный возврат в счет погашения машканты, взятой для покупки 4-комнатной квартиры – в предположении, что ссуда составляет 70% от стоимости квартиры. Второй параметр – собственный капитал, который необходим для покупки такой квартиры: так, чтобы помесячные платежи не превышали 30% доходов покупателей. Индекс рассчитывается по 12 израильским городам, а затем усредняется с учетом размеров жилого фонда каждого из этих городов.

Так вот, «Махон Эльров» сообщает, что во втором квартале помесячный платеж снизился, в среднем, с 8.025 до 8.000 шекелей. Помесячные платежи уменьшились в 7 из 12 учитываемых индексом городов: в Хайфе, Реховоте, Хадере, Ришон ле-Ционе, Беэр-Шеве, Бат-Яме и Иерусалиме. Сильнее всего при этом, на 3,5%, платежи снизились в Хайфе и Реховоте. Еще в трех городах – Бней-Браке, Ашдоде и Тель-Авиве – платежи выросли, а в Рамат-Гане и Петах -Тикве не изменились.

Из представленных институтом «Махон Эльров» данных следует, что что семья, принадлежащая к шестому децилю по уровню доходов (условно – средний класс) в состоянии купить 4-комнатную квартиру только в Хайфе, Беэр-Шеве и Хадере. Седьмой дециль в состоянии позволить себе квартиру и в Ашдоде, а восьмой – также в Реховоте, Петах-Тикве, Бат-Яме и Иерусалиме. А вот квартиру в Тель-Авиве могут купить только самые богаты израильтяне, относящиеся к высшему, десятому децилю.

«Махон Эльров» сообщает, что во втором квартале 2019 года минимальный собственный капитал, необходимый для покупки (30% от стоимости квартиры) увеличился по сравнению с первым кварталом на 3% - с 887 до 913 тысяч шекелей. По сравнению же со вторым кварталом прошлого года показатель снизился на 0,1%. Чтобы купить квартиру в одном из 12 учитываемых индексов городов, представителям среднего класса (шестой дециль) требуется не менее полумиллиона шекелей, исключения – Беэр-Шева, Хайфа и Хадера. Минимальная сумма собственного капитала увеличилась при покупке квартиры в большинстве городов. В Ашдоде, к примеру, эта сумма подскочила на 12%, до 474 тысяч шекелей, в Бней-Браке – на 10%, до 915 тысяч. В Тель-Авиве купить квартиру смогут только те, кто готов уплатить 1,9 млн шекелей. Проще всего тем, кто намеревается купить квартиру в Хадере – им в качестве первоначального взноса потребуются всего 257 тысяч шекелей.

В институте «Махон Эльров» поясняют, что на размеры помесячного платежа влияют цены на квартиры и процентные ставки на ссуды. Цены на квартиры в учитываемой индексом дюжине городов выросли во втором квартале в среднем на 1,5%, но этот рост скомпенсировало удешевление машкант - средний размер процентов по ипотечным ссуда снизился на 0,21%.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

85 +