фото показано с : nep.co.il

Во всяком случае – в округе Шарон. Проверка бюро земельных оценщиков обнаружила, что новая квартира в Харише стоит, в среднем, 1,07 млн. шекелей - вдвое дешевле, чем в Нетании. Анализ данных Налогового управления выявил, что арендная цена за такую квартиру в Харише, опять-таки в среднем, - 2.900 шекелей в месяц, и это означает, что доходность от сдачи квартиры внаем составляет 3,24%.

Председатель бюро оценщиков недвижимости Хаим Месилати заявляет, что при покупке квартиры и оценке ее инвестиционной привлекательности следует принимать в расчет не только цену квартиры и арендную плату, но и потенциал повышения стоимости квартиры в будущем. «В последние годы правительство немало сделало для роста предложения на квартирном рынке, планируя строительство крупных жилых кварталов в районах, где государство располагает значительными земельными ресурсами, - объясняет Месилати. – С точки зрения многих молодых пар речь идет о возможности приобрести собственную квартиру по сравнительно невысокой цене, которая вырастет, когда квартал «встанет на ноги» и привлечет к себе внимание представителей более состоятельных слоев населения. Оценивая перспективы, я полагаю, что Хариш останется одним из наиболее быстро развивающихся городов страны, так как правительство ставит себе целью довести число его жителей до 100 тысяч человек».

Тали Коэн, замдиректора компании «Шафир андаса», активно строящей жилье в этом городе, согласна с Месилати и добавляет: «Через пять лет мы увидим, что правительство сдержало свои обещания насчет Хариша – города будущего. К тому времени многие кварталы уже будут заселены, начнет действовать бизнес-центр, и мы увидим, как в Израиле появился крупный и значимый город – такой как Модиин сегодня. При этом, у Хариша исходные, стартовые данные лучше, чем у Модиина, и потому он будет развиваться быстрее, чем Модиин».

Но не лучше ли, не выгоднее ли приобрести инвестиционную квартиру в одном из соседних, уже состоявшихся населенных пунктов? Возьмем, к примеру Пардес-Хану. Здесь доходность от сдачи квартиры внаем ниже, а покупка самой квартиры обойдется на 500 тысяч шекелей дороже. Согласно проверке бюро земельных оценщиков, средняя цена квартиры в этом городе – 1,6 млн. шекелей, а средняя арендная плата составляет 4.154 шекелей в месяц. Таким образом, доходность квартиры в Пардес-Хане ниже, чем в Харише и составляет 3,12%.

На третьем месте – Хадера. В этом городе доходность от покупки новой квартиры составляет 2,75%. Средняя цена квартиры – 1,46 млн. шекелей, а арендная плата – 3.363 шекеля в месяц. В Ор-Акиве доходность еще ниже – 2,68% (цена квартиры – 1,65 млн. шекелей, арендная плата – 3.700 шекелей).

В Нетании, неофициальной столице округа Шарон, доходность от сдачи квартиры внаем самая низкая – всего 2,58%. Хотя средняя арендная плата в этом городе высока, в среднем – 5.195 шекелей в месяц, высока и средняя цена за новую квартиру – 2,42 млн. шекелей. К тому же, следует принять в расчет и необходимость наличия значительного собственного капитала для первоначального взноса.

Евгений Весник, НЭП. К.В. Иллюстрация: визуализация квартала «Бе-цавта» в Харише

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте НЭП тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур, или совершению пользователем любых иных действий. Сайт НЭП не несет ответственности за действия пользователя, вне зависимости от их мотивов.

146 +