2019-12-15 07:10 |
Сайт «Yad2» приурочил к окончанию десятилетия исследование динамики цен на рынке жилья. Исследователи проверили, как изменились за 10 лет цены на 4-х комнатные квартиры в различных городах Израиля, и выяснили, что с 2011 и до конца 2019 года цены выросли в среднем почти на 47 процентов.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Исследователи выделили несколько основных факторов, оказавших влияние на динамику цен в течение последнего десятилетия. Социальный протест 2011 года приостановил рост цен на жилье в 2012 году, но влияние оказалось краткосрочным, и уже в 2013 году цены вновь начали расти. В 2014 году падение спроса на фоне ожидания покупателями утверждения программы «0% НДС» вновь вызвало остановку роста цен, но выборы 2015 году «вытолкнули» покупателей на рынок, в результате чего 2016 год ознаменовался резким ростом цен. Кроме того, резко вырос и спрос со стороны инвесторов, торопившихся приобрести квартиры до повышения налога на приобретение недвижимости в качестве инвестиции, в результате чего по итогам 2016 года жилье подорожало в среднем на 9 процентов.
В исследовании уделяется особое внимание влиянию на динамику цен проектов «Цена для новосела». Между 2017-м и 2018 годом рост цен на рынке жилья составил всего 0,9 процента, между 2018-м и 2019 годом — 1,8 процента. Министр финансов Моше Кахлон, являющийся инициатором программы, рассчитывал на полную остановку роста цен и даже на их снижение, но падение темпов строительства и малое количество льготных проектов в центре страны не позволили добиться ощутимых результатов. Более того, несмотря на то, что на данный момент количество сделок по покупке нового жилья в рамках проектов «Цена для новосела» находится на пике и составляет половину всех сделок с новыми квартирами, аналитики прогнозируют возобновление быстрого роста цен.
Лидером по росту цен за последние 10 лет является Лод — цены на 4-х комнатные квартиры в городе выросли почти на 77 процентов с 855.8 тысяч шекелей в среднем до 1,52 млн. шекелей в среднем.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });На втором месте расположился соседний город Рамле, где цены выросли почти на 68 процентов — с 996 тысяч шекелей в среднем до почти 1,674 млн. шекелей.
Замыкает первую тройку Бат-Ям с ростом цен на 61 процент. 4-х комнатные квартиры в городе подорожали за 10 лет с 1.374 млн шекелей в среднем до 2,21 млн. шекелей. При этом, в исследовании отмечается, что в 2018 и 2019 года цены практически не росли.
Тель-Авив находится на четвертом месте: цены в городе выросли за 10 лет почти на 57 процентов с почти 2,37 млн. шекелей в среднем до 3,726 млн. шекелей. Замыкает пятерку Нес-Циона с ростом цен почти на 55 процентов до 2,99 млн. шекелей.
В Гиватаеме цены также не росли последние два года, но в общей сложности за 10 лет 4-х комнатные квартиры в городе подорожали почти на 48 процентов до 3.076 млн. шекелей в среднем. В Раанане цены за 10 лет выросли всего на 25 процентов до 2,26 млн. шекелей в среднем.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Среди городов периферии по росту цен на 4-х комнатные квартиры лидирует Эйлат: за 10 лет цены выросли почти на 53 процента до 1,206 млн. шекелей в среднем. В Беэр-Шеве, столице Негева, цены за десятилетие выросли почти на 50 процентов до 1,1 млн. шекелей в среднем. На севере, в Хайфе, цены выросли почти на 49 процентов до 1,37 млн. шекелей в среднем.
Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
источник »
|
