2019-8-12 14:38 |
Явин Гильмор, гендиректор электронной доски объявлений yad2, объясняет, когда лучше всего менять квартиру, заявляет, что лето – худшее время для перемены места жительства и утверждает, что в Израиле нет квартир, которые невозможно продать.
- Считается, что лето – лучшее время для переезда. Это действительно так, или речь идет о мифе?
- Это не миф. Мы из года в год наблюдаем, как в летние месяцы растет число объявлений о продаже и сдаче квартир внаем и, одновременно растет количество отзывов на эти объявления. Это - жаркие месяцы, во всех смыслах. Наша статистика совершенно однозначна: 40% поисковых запросов приходятся на лето.
- Но тогда получается, что это – наихудшее время для поисков квартиры: претендентов много, и шансы на удачный исход переговоров снижаются.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });- В целом это правильно. Лето – жаркий сезон, прежде всего, для квартировладельцев. Опубликуй объявление, и тебе тут же начнут звонить. Поэтому ваши шансы «нагнуть» хозяина квартиры снижаются. Мы совершенно ясно видим, что летом вероятность снизить цену, запрошенную хозяином квартиры, уменьшается.
- Как вы можете об этом судить?
- По объявлениям. Мы видим, что на протяжении всего года продавцы и арендаторы корректируют цены в сторону понижения, а летом такое происходит реже. Кроме того, мы по своей инициативе проводим опросы, и обращаемся к квартировладельцам.
- Можете ли вы сказать, на сколько, в среднем, хозяева квартир готовы снизить цену?
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });- В среднем по стране – на 2%, но это тоже зависит от сезона. В Хайфе, например, продавцы снижают в среднем цену на 4%, а вот в летние месяцы – только на 1,5%.
- Последние данные указывают на то, что покупатели возвращаются на квартирный рынок. А вы у себя на сайте наблюдаете такую тенденцию?
- Да, в последние месяцы количество поисковых запросов увеличилось, и повысилась, если так можно сказать, серьезность пользователей. Я имею в виду, что есть разница между просто просмотром объявления и случаем, когда просматривающий оставляет владельцу квартиры свой телефон с просьбой связаться с ним. Так вот, похоже, что потенциальные покупатели, долгое время воздерживавшиеся от покупки квартир в надежде на правительственные программы, которые приведут к снижению цен, разочаровались и пришли к выводу, что этого не будет. Все признаки указывают на то, что программа «Цена для новосела» себя исчерпала, и среди покупателей растет понимание, что им нечего ждать. Наши данные показывают, что все больше тех, кто говорит себе: «Ок, я ждал достаточно, и достаточно времени жил у родителей, и достаточно времени ютился в маленькой квартирке».
- И что, такое повышение интереса характерно только для каких-то отдельных районов?
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); });- Нет, для всей страны. Можно сказать, что ситуация такая, как если бы покупатели раньше крутились по торговому центру, но только смотрели на витрины магазинов, а теперь решили зайти и что-нибудь купить.
- Ваши данные базируются только на поисковых запросах пользователей?
- Нет, мы на связи с подрядчиками, маклерскими конторами, с покупателями и продавцами. Вот сейчас, например, на сайте представлены более 300 строительных проектов, и с нами работают около 3.000 квартирных маклеров. Наша статистика все время обновляется, и мы видим, что потенциальные покупатели сегодня гораздо активнее, чем раньше.
- И это отражается на ценах?
- Наши данные показывают, что цены растут, потому что проблема дефицита квартир не решена. Есть множество молодых пар, нуждающихся в жилье, есть, наоборот, много разводящихся пар. Добавьте к этому AirBNB и им подобные инструменты, «убравшие» с рынка немало квартир. Все просто – спрос и предложение. Правительственные меры на короткое время обуздали цены, но сейчас они вновь растут.
- Какие квартиры ищут израильтяне? Не заставил ли их феерический рост цен в последнее десятилетие пойти на компромиссы – в отношении размера квартиры, например?
- Главный товар на рынке – прежний: 4- и 5-комнатные квартиры. Вместе с тем, мы видим, что все чаще и чаще наши пользователи ищут 2-2,5-комнатные квартиры, и, как нам представляется, это связано с повысившимся уровнем разводов. Нередко это связано и с тем, что дети выросли, ушли из дома, и родителям уже не нужны столь большие квартиры. В Кфар-Сабе, например, мы заметили значительное повышение спроса на 2-х комнатные квартиры, и из наших расспросов покупателей выяснилось, что во многих случаях речь идет о родителях, которые хотят жить недалеко от детей, но больше не нуждаются в 5-комнатных квартирах.
- Где израильтяне предпочитают покупать квартиры?
- Прежде всего, в известных, престижных районах крупных городов, особенно в Тель-Авиве и Иерусалиме. Предложение там ограничено, а спрос – высокий и устойчивый. Но, в конечном счете, продать можно любую квартиру – для это просто нужно назначать реальную цену.
- А что с новыми городами и районами? Насколько средний израильтянин готов к тому, чтобы купить квартиру в не слишком известном районе, например, в Харише, в Кармей-Гат, в Неве-Дорон, в Рамле?
- Тот же Хариш – классический пример. Сначала, судя по запросам на сайте, покупатели проявляли высокую заинтересованность, но затем в СМИ все чаще стали писать о том, что новый город оторван от центра, что предложение там намного превышает спрос, что в Хариш вскоре переедут религиозные фанатики и вот результат: сегодня новенькую 4-комнатную квартиру в этом городе можно снять за 2.500 шекелей.
Яэль Дарэль, TheMarker. К.В. Фото: Роман Позен
источник »
|
