2018-1-8 16:00 |
Экономические СМИ продолжают публиковать реакции на пресс-конференцию, проведенную министром финансов Кахлоном на прошлой неделе, на которой он отчитался об успехах на рынке недвижимости. Кахлон заявил, что у него есть все основания предполагать, что пузырь на рынке недвижимости близок к взрыву, и что одновременно с ним взрывается и «блеф подрядчиков», которые гребли суперприбыли.
Уже отмечалось, что министр финансов «забыл» упомянуть тот факт, что параллельно с ростом цен на 2,5% за последний год падают темпы нового строительства — в третьем квартале текущего года было начато строительство 10.796 единиц жилья, что является наиболее низким показателем за последние три года. Впервые с 2014 года годовые темпы начала строительства не достигают 50 тысяч единиц жилья, что считается минимальным необходимым порогом для удовлетворения спроса. И вот теперь экономический сайт Bizportal коснулся и прибылей подрядчиков, по которым — по словам министра финансов — был нанесен удар.
Кахлон заявил на пресс-конференции, что программа «Цена на новосела раскрыла блеф раздутых цен. Когда молодая пара видит, что одна и та же квартира, того же качества и размера, продается на 300-400 тысяч шекелей дешевле, они понимают, что здесь кто-то “срезал купон”. Молодые пары перестали быть фраерами, и я считаю это большим достижением».
Проблема только состоит в том, что разница в цене в 300-400 тысяч шекелей между квартирами на рынке и квартирами в рамках льготной программы не возникла благодаря войне Кахлона с блефующими подрядчиками, а благодаря тому, что под строительство льготных проектов министерство финансов выделяет подрядчикам землю практически бесплатно. С одной стороны, размеры прибыли подрядчиков ограничены ввиду установленной стоимости квартир, но, с другой стороны, полностью отсутствует риск остаться с непроданными квартирами. Даже банки, сопровождающие проекты «Цена для новосела» занижают требования к подрядчикам относительно финансовых гарантий. Как отмечается на сайте, анализ финансовой отчетности строительных компаний однозначно показывает, что уровень прибыли при строительстве проектов «Цена для новосела» не ниже уровня прибыли в «обычных» проектах.
До сих пор стоимость детища Кахлона составила для казны государства порядка 4 миллиардов шекелей, но все, чего удалось добиться, это более медленного роста цен, снижения темпов строительства, искусственного созданного падения спроса, а также разделить стремящихся к собственной квартире людей на три группы: те, кто выиграют квартиры в престижных районах со скидкой почти в миллион шекелей, те, кто выиграют квартиры с мизерной скидкой на периферии, и те, кто вообще не выиграет квартиру или же его не устроит выигранная.
Юрий Легков, НЭП
источник »
|
