2019-1-6 08:28 |
Согласно данным Центрального статистического бюро, средний размер арендной платы за квартиру в Израиле составил на конец третьего квартала 2018 года 3 879 шекелей, что на 3 процента выше среднего размера арендной платы в 2017 году и почти на 4,4 процента выше, чем в 2016 году.
Как и можно было ожидать, наиболее высокая арендная плата в Тель-Авиве — в среднем почти 5 677 шекелей в месяц, что на 2,6 и 3,1 процента выше, чем в 2017 и 2016 годах соответственно. Наиболее высокий рост арендной платы зафиксирован в сегменте 2,5-3-х комнатных квартир — средняя арендная плата в данном сегменте квартир поднялась до почти 5 470 шекелей. Речь идет о росте на 3,8 процента за год и на 6,8 процента за два года. Арендная плата 3,5-4-х комнатных квартир выросла почти на 3 процента до 6 707 шекелей. Арендная плата 4,5-5-ти комнатных квартир выросла на 3 процента до 8 900 шекелей в месяц.
В столице средняя арендная плата выросла до почти 4 263 шекелей — на 2,65 процента за год и на 4,38 процента за два года. Размер арендной платы за 4,5-5-ти комнатные квартиры в Иерусалиме вырос почти на 2 процента за последний год и пересек границу 6 000 шекелей. В округе Шарон был зафиксирован менее значительный рост арендной платы — 0,46 процента в год и 1,14 процента за два года до почти 4 450 шекелей в месяц. Более того, арендная плата даже уменьшилась в прошлом году на 1,18 процента в сегменте 4,5-5-ти комнатных квартир.
В Гуш-Дане средний размер арендной платы вырос на 3,5 процента за год и почти на 5 процентов за два года, поднявшись над отметкой 4 000 шекелей. В центре страны арендная плата также выросла в среднем на 3,5 процента за год до почти 3 828 шекелей в месяц.
В районе Хайфе был отмечен значительный рост арендной платы – на 3,9 процента по сравнению с 2017 годом и на 4,7 процента по сравнению с 2016 годом. В среднем арендная плата в городе достигает почти 2 677 шекелей в месяц. На севере страны средняя арендная плата выросла до 2 624 шекелей в месяц.
На юге страны арендная плата выросла почти на 4 процента за последний год и почти на 6,6 процента за два года до почти 2 850 шекелей. При этом в сегменте 2,5-3-х комнатных квартир размер арендной платы увеличился на 11,3 процента за два года до 2 160 шекелей. Арендная плата 5-ти комнатной квартиры на юге страны выросла за год на 3,5 процента до почти 4 174 шекелей, что ниже ежемесячной платы при аренде 1,5-комнатной квартиры в Тель-Авиве.
На рынке полагают, что в центре страны положение арендаторов, скорее всего, будет только ухудшаться, так как повышение налогов на инвестиции в недвижимость, заодно с ростом стоимости ипотеки, заставляют многих инвесторов продавать квартиры и выходить с рынка, только за последние два года инвесторами было продано почти 12 тысяч квартир (нетто – за вычетом купленных инвесторами квартир). Таким образом, уменьшается фонд арендного жилья в центре страны, что неминуемо найдет свое отражение в росте цен.
На периферии размер арендной платы может снизиться в ближайшие годы по следам сдачи проектов «Цена для новосела». На рынке появится большое количество квартир, предназначенных под аренду, так как многие участники льготной программы предпочитают продолжать арендовать жилье в центре страны, сдавая новую квартиру в аренду.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
