2018-9-25 15:11 |
Средняя арендная плата за квартиру в Израиле составила во втором квартале этого года 3.826 шекелей в месяц. Согласно данным, опубликованным Центральным статистическим бюро, арендная плата практически не изменилась по сравнению с первым кварталом 2018 года, но выросла на 1,5% по сравнению с последним кварталом 2017 года (3.799 шекелей). По сравнению со среднегодовым уровнем арендной платы в 2017 году арендная плата во втором квартале этого года выросла на 2,44%.
Наибольший рост средней арендной платы, по сравнению с предыдущим кварталом, был зафиксирован на севере страны — арендная плата выросла с 2,564 шекелей в месяц до 2,614 шекелей в месяц. Арендная плата выросла на 1,9%, а по сравнению со средним уровнем арендной платы в 2017 году речь идет о росте на 2,9%. Согласно данным за второй квартал 2018 года, средняя арендная плата за 4,5-5-комнатную квартиру на севере страны составляла 3.824 шекелей в месяц, а за 3,5-4 комнаты – 2.932 шекелей.
На юге страны, в отличие от севера, арендная плата практически не изменилась по сравнению с первым кварталом, но по сравнению со средним уровнем арендной платы в 2017 году был зафиксирован рост на 2,79%. И хотя речь не идет о значительном росте арендной платы, цены растут по всей стране.
Возможное объяснение развитию тенденции можно найти в данных о рынке жилья, опубликованных главным экономистом Минфина. Данные говорят о том, что инвесторы продолжают продавать свои квартиры и, параллельно с этим, приобретается все меньше квартир в качестве инвестиции. Министерство финансов представляет уход инвесторов с рынка недвижимости как успех, доказывающий эффективность проводимой им политики, но, вместе с тем, многие специалисты предупреждают о возможных негативных тенденциях. К примеру, на рынке съемного жилья: чем меньше квартир, приобретенных в качестве инвестиции, сдается в аренду, тем выше спрос и, соответственно, размер арендной платы.
Конечно же, можно предположить, что вместе с продажей квартир уменьшается и количество арендаторов, так как они покупают квартиры, но подобный вывод является проблематичным, ведь у большинства из тех, кто постоянно снимает жилье, нет возможности собрать необходимый начальный капитал для покупки квартиры. Согласно данным, опубликованным в отчете главного экономиста Минфина, только в июле этого года количество квартир в руках инвесторов уменьшилось почти на 700 единиц. С апреля 2016 года, а именно тогда инвесторы начали продавать квартиры, и по июль этого года инвесторами было продано 12,5 тысяч квартир.
Данные, опубликованные ЦСБ, говорят о тенденции цен по округам, но на данном этапе отсутствует статистика по городам. А между тем во многих городах, особенно на периферии, тенденция цен на рынке съемного жилья может в скором времени резко измениться вместе с окончанием строительства проектов «Цена для новосела». Известно, что многие участники программы приобретали льготные квартиры на периферии исключительно с целью сдачи их в аренду, и в скором времени на рынке может появиться большое количество квартир, что приведет к снижению арендной платы. Естественно, на периферии, а не в районах спроса.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
