2018-5-8 08:09 |
Дорого.
Израильская компания RealX проверила цены на квартиры в крупнейших городах Израиля — в тех районах, чьи жители смогут записать детей в лучшие школы.
Родители маленьких детей, покупая квартиры, уделяют особое внимание вопросу о том, где они будут учиться. В последние годы не раз проводились опросы с целью выяснить, насколько важен уровень учебных заведений при выборе места проживания, и эти опросы однозначно указывают на значительную корреляцию. Более 60 процентов респондентов заявили, что для них главный фактор при выборе квартиры – качество расположенных рядом школ.
Израильский старт-ап RealX, разработавший специальную интернет-платформу по продаже квартир со вторых рук, разработал и рейтинг лучших школ в четырех крупнейших городах страны: Тель-Авиве, Хайфе, Иерусалиме и Беэр-Шеве. Целью было выяснить, сколько стоят квартиры в районах с лучшими учебными заведениями. Рейтинг школ учитывает четыре параметра: средние оценки по математике, английскому и ивриту, а также атмосферу в школе, то есть – насколько довольны и привязаны к школе сами учащиеся.
Выяснилось, что средняя цена 4-комнатной тель-авивской квартиры, «прописавшись» в которую можно претендовать на запись в одну из пяти лучших городских школ, стоит 3,5 млн. шекелей. В Хайфе это удовольствие стоит ровно на два миллиона шекелей дешевле – 1,5 млн шекелей. В Иерусалиме и Беэр-Шеве, чтобы записать детей в одну из лучших школ каждого города придется выложить, соответственно, 1,6 и 1,3 млн. шекелей.
— Покупка квартиры для собственного проживания – подчас важнейшее экономическое решение, принимаемое за всю жизнь, — сказал «Деталям» Шай Шпигельблат, генеральный директор RealX. — Однако когда мы приступаем к делу, то обнаруживаем, что необходимо принять в расчет множество параметров, и один из важнейших, если в семье есть дети школьного возраста, — уровень близлежащих учебных заведений. Поэтому мы и разработали рейтинг школ, чтобы помочь родителям выбрать квартиру для покупки или аренды в соответствующем районе.
— Что дает потенциальному покупателю ваш индекс?
— Возможность выяснить, где лучшие школы в городе, и сколько, на самом деле, придется заплатить за подходящую квартиру, не довольствуясь средними ценами по городу или даже по подходящему на первый взгляд району.
— Можно предположить, что близость к хорошим школам повышает цены на квартиры?
— Да, конечно. К примеру, средняя цена на квартиру в Тель-Авиве – около 2,7 млн. шекелей, на 23 процента ниже цены за квартиру в районе рядом с одной из лучших городских школ, а в Хайфе – ниже на 22 процента. Исключение – Иерусалим, там средняя цена квартиры выше, чем средняя же цена квартиры, расположенной неподалеку от одной из лучших школ, но это – особый случай, ибо в этом городе есть факторы, которые смазывают влияние близости к учебным заведениям.
— Вы говорите, что при разработке платформы использовались технологии искусственного интеллекта, позволяющие потенциальному покупателю с наибольшей эффективностью выбрать подходящую ему квартиру. Что имеется в виду?
— Кроме тривиальных параметров, таких как цена и месторасположение, мы исследуем, с разрешения клиента, разумеется, его поведение в ФБ, учитываем его доходы и возможность получить ипотечную ссуду.
— Вы также сказали, что одно из преимуществ вашей платформы — обеспечение максимальной безопасности потенциальных покупателей и защита от мошенничества. Каким образом?
— Перед тем, как выставить на платформу предложенную к продаже квартиру, наши адвокаты проверяют, зарегистрирована ли она надлежащим образом, и нет ли в объявлении каких-либо подозрительных признаков.
— Снижаются ли, по вашим данным, цены на квартиры?
— Понемногу снижаются, во всяком случае, уже давно не растут.
Но больше всего впечатляет сократившееся число проданных квартир. Еще год назад было продано около 120 тысяч квартир, сегодня – до 75-80 тысяч. Инвесторы ушли с рынка, а покупатели пережидают.
Евгений Весник, «Детали»
источник »
|
