2018-11-21 07:10 |
На фоне упорства, с которым министр финансов Моше Кахлон пытается решить «проблему дороговизны жилья», вызывает удивление его упорное нежелание вмешиваться в ситуацию, сложившуюся на рынке арендного жилья. Статистика говорит сама за себя: по данным министерства строительства, c 2008 по 2014 год арендная плата в Израиле выросла в среднем почти на 58 процентов, в Тель-Авиве – на 72 процента. Другими словами, почти 2 миллиона израильтян платят ежемесячно на 60 процентов больше, чем раньше, но сна чиновников Минфина это не лишает.
В отличие от роста цен на жилье, у роста арендной платы есть плохой аспект – он увеличивает бедность и социальный разрыв. Никто не будет спорить, что арендуют жилье наиболее слабые слои населения, чей доход если и растет, то очень медленно. Есть причины тому, что Израиль «лидирует» среди развитых стран по уровню бедности и социальному разрыву: помощь государства слабым слоям населения оставляет желать лучшего, и рынок арендного жилья является тому прекрасным примером. Это джунгли, куда не ступала нога государства, где владельцы квартир и арендаторы сами устанавливают законы. Более того, весть рынок арендного жилья в стране существует только благодаря тем самым «инвесторам», которых клеймит уже второй министр финансов.
Закон о справедливой аренде и деятельность основанной еще Яиром Лапидом госкомпании «Дира лахаскир» (Снять квартиру), которая должна была построить в течение 10 лет 150 тысяч единиц жилья, предназначенного под долгосрочный съем по фиксированным ценам, никак не повлияли на происходящее на рынке съемного жилья и даже более того – не смогли предотвратить ухудшение ситуации.
Согласно новому индексу, разработанному бывшим председателем Объединения оценщиков недвижимости Охадом Даносом, в текущем году арендная плата за 3-х комнатную квартиру выросла в среднем на 3,84 процента, арендная плата за 4-х комнатную квартиру – на 4,95 процента. Подобный рост арендной платы наблюдается и для 2-х и 5-ти комнатных квартир.
Индекс, представленный на конференции по аренде, организованной фирмой «Мегорит», отслеживает изменения средней арендной платы в 16 городах: Беэр-Шеве, Герцлии, Холоне, Хайфе, Иерусалиме, Кфар-Сабе, Модиине, Нетании, Пеиах-Тикве, Ришон ле-Ционе, Реховоте, Рамле, Эйлате, Ашкелоне и Тель-Авиве. Индекс отслеживает изменение арендной платы за 2-х, 3-х, 4-х и 5-ти комнатные квартиры. Опубликованные на конференции данные касаются 2018 года (с января по октябрь) относительно 2017 года. Наиболее значительный рост арендной платы (в среднем) был зафиксирован в Беэр-Шеве (аренда 3-х комнат подорожала на 8,7%, а 4-х комнат на 16,7%), Ришон ле-Ционе (6,7% и 6,4%), Эйлате (5,8% и 9,4%) и Ашкелоне (13,6% и 16,7%). В Тель-Авиве, где арендная плата изначально считается очень высокой, был отмечен рост на 2-3 процента. В Петах-Тикве аренда 3-х комнатной квартиры подорожала на 2,9%, а 4-х комнатной на 2,3%. В Кфар-Сабе зафиксирован достаточно скромный рост на 1,5% и 1,1%, в Нетании незначительно подорожала только аренда 3-х комн
атных квартир (2,6%). В Хайфе значительно, почти на 8%, выросла арендная плата на 4-х комнатные квартиры. В Холоне и Герцлии размер арендной платы практически не изменился.
Анализируя перспективы рынка съемного жилья, можно с уверенность сказать, что арендаторов не ждет ничего хорошего. На периферии размер арендной платы может снизиться в ближайшие годы по следам сдачи проектов «Цена для новосела». На рынке появится большое количество квартир, предназначенных под аренду, так как многие участники льготной программы предпочитают продолжать арендовать жилье в центре страны, сдавая новую квартиру в аренду. Но это никак не повлияет на цены в центре страны, было бы наивно полагать, что арендаторы начнут в массовом порядке перебираться на периферию.
Более того, в центре страны положение арендаторов, скорее всего, будет только ухудшаться, так как повышение налогов на инвестиции в недвижимость, заодно с ростом стоимости ипотеки, заставляют многих инвесторов продавать квартиры и выходить с рынка, только за последние два года инвесторами было продано почти 12 тысяч квартир (нетто – за вычетом купленных инвесторами квартир). Таким образом, уменьшается фонд арендного жилья в центре страны, что неминуемо найдет свое отражение в росте цен.
Юрий Легков, НЭП.
источник »
|
