2023-2-27 18:20 |
Новый индекс Центрального статистического бюро – индекс доступности жилья - отражает способность средней израильской семьи обзавестись собственной квартирой. Динамика изменения этого индекса с 2007 по 2017 год свидетельствует о том, что из года в год сделать это становится все труднее, и в первую очередь – молодым парам.
Исследование, которое провели сотрудники ЦСБ Лариса Флейшман и Дорон Саяг, показало, что свыше 80% молодых семей (в возрасте до 34 лет) не могут позволить себе купить квартиру. Для средней израильской семьи этот показатель составляет 70%. Это означает, что индекс доступности жилья равен сейчас 30%. Помимо сотрудников Центрального статистического бюро, в проведении исследования приняла участие доктор Алла Коблякова из Ноттингемского Трентского университета.
По словам представителей ЦСБ, новый индекс более точно отражает ситуацию на жилищном рынке, нежели использовавшийся до сих пор. Он вычислялся на основании количества зарплат, необходимых для приобретения квартиры. Новый индекс учитывает также стоимость ипотечной ссуды, количество членов семьи и их возраст, а также цены на жилье в различных регионах страны.
Кроме того, при определении принимается в расчет, что максимальная доля ипотечной ссуды в финансировании квартиры составляет 75% и то, что ежемесячный возврат кредита не должен превышать трети семейного дохода. Индекс учитывает и срок, на который была выдана ипотечная ссуда – он зависит от возраста главы семьи.
Результаты исследования представляют собой печальную картину. В первую очередь это относится к молодым семьям, желающим поселиться в городах, где жилье пользуется повышенным спросом – в Тель-Авиве или Иерусалиме. В 2017 году разрыв между максимальным размером ипотечной ссуды, которую можно было взять на покупку квартиры в Тель-Авиве и ее средней стоимостью, составлял 1 млн шекелей. В Иерусалиме аналогичный показатель составил 800 000 шекелей, а в городах центра страны (за исключением Тель-Авива) – 400 000 шекелей. В других регионах страны этот разрыв оказался поменьше. В Хайфе максимальный размер ипотечной ссуды вообще равен средней стоимости квартиры в этом городе. В ряде населенных пунктов севера и юга страны размер максимальный размер ипотечной ссуды превышает среднюю стоимость жилья на 100 000 – 150 000 шекелей.
В самом сложном положении оказались молодые семьи. Они не могут позволить себе купить квартиру даже на периферии. В Хайфе индекс доступности жилья для молодых семей без детей или с тремя и более детьми составляет 3 балла. Это означает, что покупка жилья является для них недоступной. Для молодых семей с одним-двумя детьми индекс составляет 4 балла, что означает «ограниченную доступность». На юге страны – практически то же самое положение. В этом регионе в наиболее трудной ситуации оказались многодетные семьи – с пятью и более детьми. Они никак не могут позволить себе покупку собственного жилья.
Способность купить жилье сокращается
Каким же образом люди все-таки покупают квартиры, при том, что максимальный размер ипотечной ссуды не покрывает их стоимости? Ответ на этот вопрос состоит из двух частей. Во-первых, статистика опирается на усредненные данные семейных доходов и стоимости жилья. Заработок некоторых семей выше среднего уровня, а цена некоторых квартир – ниже средней. Во-вторых, размер необходимой для семьи квартиры определяется, исходя из расчета 1-1,5 человека в среднем на комнату. Некоторые семьи живут теснее и покупают квартиры, не укладывающиеся в рамки этой модели.
В любом случае исследование, проведенное ЦСБ, показало, что способность средней израильской семьи купить жилье с течением времени сокращается. Начиная с 2007 года, эта тендеция затрагивает все районы страны. В то же время в исследовании отмечается, что с 2002 по 2007 гг. способность средней семьи купить себе квартиру возрастала. Но в Тель-Авиве и в Иерусалиме тяжелое положение в этой области сложилось уже в 2007 году. Средняя семья в этих городах уже тогда не могла позволить себе приобрести собственное жилье. Однако в других районах страны в 2007 году квартиры все еще были доступны. В течение последующего десятилетия положение кардинальным образом изменилось. Резкий рост цен на жилье из года в год делал его все менее доступным. В соответствии с индексом ЦСБ, в центре страны квартиры стали недоступны, а на юге и на севере, включая Хайфу их доступность стала ограниченной.
Учитывая, что после 2017 года цены на жилье продолжили расти, а в течение последнего года начал расти и банковский процент на ссуды, можно предположить, что положение продолжает ухудшаться. Однако Лариса Флейшман, участвовавшая в проведении исследования ЦСБ, предостерегает от поспешных выводов. «Банковский процент, цены, доходы – все это в разной степени влияет на доступность жилья, - говорит она. – Главной задачей нашего исследования было создание модели анализа данных. Она позволяет нам объективно оценивать ситуацию, по крайней мере, в краткосрочной перспективе».
Галь Раковер, «Двар ха-овдим б’Эрец-Исраэль», Д.Л. Фото: Офер Вакнин
The post Мечта о покупке квартиры отдаляется? Новый индекс ЦСБ показывает, насколько appeared first on НЭП.
источник »
|
