2023-3-23 21:00 |
Почему цены на новые квартиры в Израиле снижаются, и на сколько они уже снизились? На первый вопрос ответить просто: мало того, что ипотечные ссуды резко подорожали, так еще и квартир в Израиле построили слишком много: подрядчики увлеклись и «перестроили» - выбросили на рынок слишком много квартир. На второй вопрос, на сколько снизились цены, ответить немного сложнее, потому что это зависит от того, как считать. И, конечно, остается главный вопрос, ответа на который пока нет: на сколько в конечном счете снизятся цены.
Избыточное предложение
В Израиле слишком много квартир, и это одна из главных причин начавшегося снижения цен. По данным министерства строительства, 10 лет тому назад, в 2-12 году закончено строительство 37,5 тысячи квартир, а в 2022-м – почти 52 тысячи – на 38% больше. И это при том, что население за этот период выросло только на 21%. До 2019-года все было хорошо – в том смысле, что насколько выросло население, на столько же примерно выросло и число квартир.
Пузырь начал надуваться уже в 2020-м, когда квартир стали строить гораздо больше по сравнению с ростом населения. И их расхватывали, потому что квартиры - это не только жилье, но еще и инвестиция и при нулевых учетных ставках довольно выгодная – уж во всяком случае по сравнению со вкладами в банковские депозиты, которые практически не обеспечивали никакой прибыли.
Результат «перестройки» - 53 тысячи квартир, которые подрядчикам будет очень непросто сбыть с рук. Ведь этого количества при нынешних темпах продаж хватит на добрую пару лет.
Но и это не все. В настоящее строятся еще 166 тысяч квартир, а среднее время строительства составляет 33 месяца. То есть, при сохранении нынешних темпов строительства три года подряд на рынок будут в среднем ежегодно «выбрасываться» 60 тысяч квартир - никому ненужных, уж во всяком случае по нынешним ценам и по нынешним же процентным ставкам на ипотечные ссуды.
Насколько снизились цены?
Просмотр таблиц ЦСБ обнаруживает, что за последние четыре месяца новые квартиры подешевели примерно на 1,5%. Кто-то может даже заявить, что это и вообще – в пределах статистической погрешности. Хотел бы я посмотреть на того, кто заявит, ну, например, управляющему Банком Израиля, что полуторапроцентная инфляция - это всего лишь статистическая погрешность, и хватит, мол, дурака валять и из раза в раз повышать ключевую ставку. Кстати, про инфляцию. За эти же четыре месяца индекс потребительских цен вырос всего на 1%, и это очень, очень тревожит Банка Израиля, который почти наверняка в начале апреля вновь повысит ставку.
И все же, снижение за полтора месяца на полтора процента и вправду не впечатляет. Но это потому лишь, что в индексе цен на новые квартиры учтены все квартиры, включая льготные, проданные на десятки процентов дешевле квартир, продающихся на свободном рынке. Между тем, добрые три четверти израильтян эти квартиры не интересуют, а интересует их именно изменение цен на свободном рынке.
Эти данные ЦСБ тоже публикует, но в таблицу, к сожалению, не сводит. И все же сделать такой расчет очень просто, и он показывает, что за последние три месяца (всего за три месяца!) цены на новые квартиры, продающиеся на свободном рынке, упали почти на 5%, точнее – на 4,7%. Продолжение следует.
Евгений Весник, Фото: Роман Позен
The post Квартирный рынок в Израиле: «перестройка» appeared first on НЭП.
источник »
|
