2019-2-5 08:05 |
Рынок ипотечных ссуд вновь бурлит. В 2018 году объемы выданной банками ипотеки достигли рекордной за последние три года отметки и это несмотря снижение количества сделок. Банк Израиля опубликовал данные, согласно которым в 2018 году было заключено почти 98 000 сделок по приобретению недвижимости — почти столько же, сколько и в 2017 году (почти 99 000). Почти 50 000 единиц жилья были приобретены молодыми парами в качестве первой квартиры, что почти на 10 процентов больше, чем годом ранее.
Рост числа покупателей первой квартиры, обычно не имеющих свободных средств и нуждающихся в максимальной ипотеке, нашел свое отражение в роста индекса Loan to Value — соотношения кредита к стоимости объекта недвижимости. Обычно подобное происходит в том случае, если покупатели ожидают дальнейший рост цен. Подобное происходило в 2013 и 2015 годах, когда объемы 37 и 36 процентов ипотеки (соответственно) достигали 60 процентов от стоимости объекта недвижимости. В 2018 году снова выросло количество ипотечных кредитов с высоким кредитным плечом и это несмотря на ожидание падения цен.
Подобное нестандартное поведение покупателей первой квартиры объяснится их участием в программе «Цена для новосела». В более дорогих проектах в центре страны покупатели-льготники берут ипотеку в 70-75 процентов от рыночной стоимости квартиры или 80-85 процентов от льготной стоимости.
Всего в 2018 году в рамках «Цены для новосела» было продано почти 8 000 единиц жилья по сравнению с почти 5 500 единиц в 2017 году. На фоне роста спроса на ипотеку со стороны покупателей первой квартиры нет ничего удивительного в росте выплат по ипотеке по отношению к доходам домохозяйств. Обычно рекомендуется, чтобы выплаты по ипотечным кредитам не превышали 30% дохода, что также соответствует международным принципам доступного жилья. Однако к концу 2018 года более трети получивших ипотечные кредиты домохозяйств выплачивали по ипотеке более трети своих доходов.
Согласно статистике, ежемесячные выплаты молодых людей достигают 3500-4000 шекелей в месяц в проектах в центре страны и порядка 3 000 на периферии. Но тут следует учесть тот факт, что многие молодые семьи, которые приобрели квартиры в рамках «Цены для новосела» несколько лет выплачивают и ипотеку, и арендную плату. Естественно, рост процента ляжет дополнительным грузом на плечи покупателей. Пока что процент вырос с 3,53 процента по ссудам сроком на 10-15 лет в декабре 2017 года до 3,8 процента в декабре 2017 года.
Олег Каль, НЭП. Фото: Офер Вакнин
источник »
|
