2023-8-18 08:00 |
В последние месяцы рост цен на квартиры в Израиле приостановился, но резкий рост цен на аренду во втором квартале этого года продолжился - и по сравнению с первым кварталом, и по сравнению со вторым кварталом прошлого года. В каком городе зафиксирован самый большой рост арендных цен?
Согласно опубликованному 15 августа индексу потребительских цен, на протяжении апреля-июня 2023 года цены на аренду квартир в израильских городах значительно выросли. В результате продолжила расти и доходность от сдачи квартир в аренду.
Согласно данным ЦСБ, средняя арендная плата в Израиле на конец июня составляла 4432 шекеля, это на 5,7% больше, чем в соответствующем квартале прошлого года, и на 1,4% - чем в предыдущем, первом квартале 2023 года. Арендаторы квартир платят в среднем на 241 шекель в месяц больше, чем год тому назад.
Сильнее всего подорожала аренда сравнительно больших квартир, насчитывающих от 4,5 до 6 комнат. Ежемесячная квартплата подскочила в среднем почти на 7%. Это означает, что квартирантам приходится платить за съем такой квартиры больше, чем в прошлом году примерно на 395 шекелей в месяц.
И все же многие предпочитают остаться в квартире на дополнительный срок, так как переезд на новую квартиру обходится, как правило, намного дороже. Индекс потребительских цен показывает, что для арендаторов, которые продлили договор в прошлом месяце, арендная плата выросла только на 3,8% по сравнению с прошлым годом, а для новых арендаторов – почти на 9%.
Арендные цены повысились во всех крупных городах – и по сравнению с предыдущим кварталом, и по сравнению со вторым кварталом прошлого года. Сильнее всего при этом, почти на 8%, выросли цены на съем в Кфар-Сабе: арендаторы сегодня платят в среднем на 370 шекелей в месяц больше, чем в прошлом году.
На втором месте Тель-Авив, где средняя месячная арендная плана подскочила за год на 7,1%, это означает, что съем квартиры в этом городе обходится на 442 шекеля в месяц дороже. В Иерусалиме арендная плата повысилась в среднем на 6,6%, в Нетании - на 6,2%, а в Петах-Тикве примерно на 5,7%. Самые низкие темпы роста по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года были зафиксированы в Ашдоде (2,2%), Бней-Браке (3,2%) и Беэр-Шеве (3,5%).
Больше всех прочих за аренду квартиры платят в Тель-Авиве – в среднем около 6640 шекелей в месяц. На втором Герцлия: в этом городе средняя арендная плата во втором квартале 2023 года повысилась еще на 2% и достигла 6080 шекелей в месяц. Тем, кто заинтересован платить за съемную квартиру гораздо меньше, по крайней мере вдвое, стоит рассмотреть возможность переезда в Беэр-Шеву: в этом городе квартплата тоже выросла - на 3,5% за год, - но и сегодня она составляет только 2843 шекеля в месяц. Еще один вариант – Хайфа. Здесь средняя квартплата по сравнению со вторым кварталом прошлого года повысилась на 4,3%, но съем квартиры в Хайфе по-прежнему обходится сравнительно недорого – в среднем в 2986 шекелей в месяц.
Оценщик недвижимости Шмуэль Коэн, гендиректор и владелец компании «SK Шамаут», поясняет, что причин резкого роста цен на аренду несколько: «Дорогие ипотечные ссуды и трудности, которые испытывают молодые пары с накоплением первоначального капитала, заставляют многих арендаторов отказываться от покупки собственного жилья, продолжая жить в съемных квартирах. Кроме того, значительно снизилась активность инвесторов. Высокие процентные ставки и повышение налога на покупку приводят к тому, что инвесторы покупают все меньше квартир и, соответственно, предложение на рынке аренды сокращается. Рынок долгосрочной аренды тоже замер: из-за роста процентных ставок все меньшее число застройщиков принимают участие в тендерах на строительство квартир, изначально предназначенных для аренды».
По словам Коэна, есть и еще одна причина повышенного спроса на съемное жилье - масштабное обновление жилищного фонда. Перестройка квартир или снос ветхих домов с последующим строительством на их месте новых заставляет жильцов временно переселяться в арендованные квартиры, и это способствует дополнительному росту спроса на съемное жилье. В «SK Шамаут» полагают, что на протяжении нескольких ближайших кварталов тенденция к росту цен на аренду продолжится.
Офер Петерсбург, Walla. Фото: Эйяль Туэг
The post На сколько подорожала арендная плата в вашем городе? appeared first on НЭП.
источник »
|
