фото показано с : nep.co.il

Так следует из исследования, проведенного компанией «Снир баит ле-шивук», управляющей продажей около 3.000 квартир по всей стране. Обнаружилось, что 65% купивших квартиры на протяжении нескольких последних «коронавирусных» месяцев – работники общественного сектора, доходы которых не пострадали от эпидемии. У некоторых из них доля свободных доходов даже несколько увеличилась из-за вынужденной отмены отпусков за границей и сокращения ряда текущих расходов – на кружки, летние лагеря и рестораны.

«Слуги народа» особенно интересуются квартирами в периферийных районах – именно там сейчас наблюдается оживление продаж. Квартиры на периферии в последнее время покупают военнослужащие, полицейские, учителя, врачи, сотрудники судов и работники государственных компаний.

В то же время в центре страны на рынке жилья наблюдается снижение продаж по сравнению с несколькими докризисными месяцами. Причина заключается в том, что чаще всего квартиры в центре покупают предприниматели и наемные работники, многие из которых лишились заработков в результате эпидемии. Сегодня, когда их экономическое будущее неясно, они воздерживаются от заключения сделок.

По данным опроса, проведенного «Снир баит ле-шивук», 45% респондентов полагают, что цены на квартиры в течение ближайшего года повысятся, 39% считают, что цены не изменятся, и только 16% прогнозируют снижение цен.

Покупка квартиры в Израиле, тем более, в инвестиционных целях – удел все более состоятельных людей. По данным министерства финансов, в мае инвесторы купили только 730 квартир, на 37% меньше, чем в мае прошлого года. Применительно к Тель-Авиву и Нетании речь идет о падении на 50%.

Данные об уровне доходов покупателей свидетельствуют о длящейся уже несколько месяцев подряд тенденции: средняя зарплата покупающих «инвестиционные» квартиры во время эпидемии значительно выше, чем в докризисный период. В мае средний уровень семейных доходов покупателей составил 71 тысячу шекелей. В Минфине также отмечают высокую долю покупателей из общественного сектора, которая на протяжении последних месяцев достигла максимума за последние пять лет.

А что же с молодыми израильтянами, покупающими свои первые квартиры? Объемы их покупок снизились в мае на 19%, а в дорогих районах - в центре страны, в Иерусалиме и в Нетании продажи квартир молодым семьям упали на 20-23%.

Позволить себе обзавестись собственным жильем могут получатели все более высоких зарплат, тем более – в центре страны. По данным министерства финансов, в мае совокупная медианная зарплата молодой семьи, решившейся купить свою первую квартиру в этом районе, составляла 16,4 тысячи шекелей, повысившись по сравнению с прошлогодним показателем на 20% (13,8 тысячи шекелей). По мнению Минфина, данные свидетельствуют о том, что молодым парам все труднее купить квартиру, тем более, в период эпидемии, когда среди уволенных или отправленных в неоплачиваемые отпуска особенно велика доля именно молодых людей, получающих сравнительно невысокие зарплаты.

***

В Минфине отмечают любопытный факт: среди молодых людей, покупающих квартиры в центре страны, неожиданно резко выросла доля жителей Бней-Брака – города, для которого характерен невысокий уровень зарплат. В мае этот показатель подскочил вдвое по сравнению с прошлогодним и достиг 17%.

Возможно, это не более, чем временный всплеск. Так или иначе, по оценке Национального экономического совета, до 2035 года для потребностей ультраортодоксального населения потребуется построить 305 000 квартир, и Минстрой рекомендует строить отдельные ультраортодоксальные микрорайоны в смешанных городах, а руководителям этих городов предлагает подготовиться к изменению состава населения.

Александр Казин, НЭП. Фото: Роман Позен

The post Кто покупает квартиры? Госслужащие appeared first on НЭП.

102 +