2021-3-31 17:59 |
Подводя итоги прошлого, «коронавирусного» года, нетрудно убедиться в том, что несмотря на следующие один за другим карантины, падение ВВП и массовую безработицу, израильский рынок недвижимости – на подъеме.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Нир Шмуль, гендиректор строительной компании «Снир» объясняет, почему несмотря на тяжелейший экономический кризис, продажи квартир драматически увеличились, объемы ипотечных ссуд достигли рекордных уровней, а цены выросли и, по его мнению, продолжат расти. Шмуль приводит целый ряд причин этого уникального явления.
1. По темпам прироста населения Израиль занимает первое место среди стран ОЭСР – как и по числу детей на семью. В стране, где ежегодно рождается 200 000 младенцев, умирают около 50 000 человек и, в среднем, строится только 47 000 квартир, иначе и быть не может. В Израиле квартиры строят по количеству умерших, а не по числу живущих. К 2040 году нам будет не хватать более 1,5 млн квартир, и цены будут расти и расти - пока не будет найден способ резко увеличить предложение, особенно в районах повышенного спроса.
2. Снижение налога на покупку с 8% до 5% привело к возвращению на рынок инвесторов, и их доля в общем числе сделок увеличилась с 11% в 2019 году до 22% в 2020-м. И это еще не конец. Сегодняшний «средний» инвестор – это человек, получающий около 20 тысяч шекелей в месяц и покупающий дополнительные квартиры, чтобы обеспечить своих детей крышей над головой. Среди других инвесторов – пенсионеры или приближающиеся к пенсионному возрасту израильтяне, стремящиеся обеспечить себе регулярный пассивный доход. Все больше и тех, кто получает наследство и вкладывает деньги в недвижимость.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });3. Завершение программы «Цена для новосела» побудило многие молодые пары, которые рассчитывали на эту программу, покупать квартиры на свободном рынке. Ввиду отсутствия функционирующего правительства, министра жилищного строительства, работающего на постоянной основе, и четвертых за последние два года выборов, проблемами недвижимости никто не занимается.
4. Вынужденное пребывание дома в связи с эпидемией заставило многих израильтян подумать о том, подходят ли им их квартиры в свете новой реальности. Многие из тех, кто раньше взвешивал, что лучше – купить новую или отремонтировать старую квартиру, сделали выбор в пользу нового и более вместительного жилья – дома, пентхауса или хотя бы квартиры с просторным балконом.
5. Низкие процентные ставки и предоставленная Банком Израиля возможность получить кредит на сумму до 75% при покупке первой квартиры, 60% - при покупке квартир улучшающими свои жилищные условия и 50% - на инвесторские квартиры привела к рекордным показателям на рынке ипотечного кредитования, при том, что банки уверены в стабильности рынка, и не видят и малейшего признака, указывающего на раздувающийся пузырь, который рано или поздно лопнет.
6. Длительные бюрократические процессы в Израиле и увеличение среднего времени завершения строительства приводят к тому, что квартиры передаются заказчикам спустя 5-7 лет после покупки земли застройщиками, а реализация проектов «пинуй-бинуй» и других проектов обновления городского фонда занимает от 10 до 15 лет.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });7. Ожидаемая волна репатриации и возвращение израильтян на родину в связи с эпидемией - желанием воссоединиться с семьей, как можно быстрее сделать прививки от коронавируса и воспользоваться относительно благоприятной, по сравнению со многими другими странами экономической ситуацией - еще больше повышают спрос на квартиры.
8. Закрытие неба побудило многих израильтян, которые раньше предпочитали покупать недвижимость за границей (рекордная сумма в 3 миллиарда долларов в 2019 году), обратиться к израильскому рынку и приступить к покупке квартир на родине, а не в Берлине, Лондоне, Нью-Йорк или Варшаве.
9. Публиковавшиеся в начале кризиса прогнозы на снижение цен не оправдались, напротив – цены выросли, и израильтяне спешат купить квартиры до неминуемого, по их мнению, нового скачка цен.
***
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); });«Все это, - говорит Нир Шмуль, - приводит меня к однозначному выводу: в 2021 году мы станем свидетелями дальнейшего роста цен, дополнительного уменьшения объемов нового строительства и значительного увеличения числа сделок. Это потерянный год для молодых пар и вообще для всех тех, кто надеется на снижение цен».
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен
The post «В Израиле квартиры строят по количеству умерших, а не по числу живущих» appeared first on НЭП.
источник »
|
