2020-12-14 18:03 |
Почти десять лет назад Банк Израиля принял решение запретить выдачу более 30% от суммы ипотечной ссуды под «прайм» на фоне опасений резкого скачка учетной ставки и, соответственно, скачка в выплатах по ипотеке. Несмотря на изменение ситуации в мировой экономике в Банке Израиля до сих пор не видели необходимости в пересмотре решения, тем самым вынуждая покупателей квартир брать большую часть ссуды под более высокий постоянный процент.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Сегодня, 14 декабря, Банк Израиля принял достаточно драматичное решение, которое может привести к дальнейшему росту спроса на ипотеку. Принято решение отменить запрет на выдачу более 30% от суммы ипотечной ссуды под «прайм» (процент «прайм»: учетная ставка 0,1% +1,5%) — прим. НЭП) и теперь покупатель недвижимости может получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент. Треть ссуды должна быть выдана под постоянный процент.
В 2011 году управляющий Центробанком профессор Стэнли Фишер опасался, что рост учетной ставки в будущем приведет к резкому росту выплат по ипотечным ссудам, в результате чего многие покупатели недвижимости могут оказаться в сложном положении. Чтобы предотвратить подобный сценарий, Банк Израиля заставил покупателей брать две трети ипотечной ссуды под более дорогой постоянный процент и только треть — под плавающий.
Мировая экономика не торопилась выходить из кризиса, центральные банки снижали ключевые ставки до нулевого уровня (включая Банк Израиля), но покупатели недвижимости в Израиле продолжали переплачивать, получая более дорогую ипотеку.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Нынешнее решение Центробанка, вне всякого сомнения, повысит спрос на ипотеку, так как превратит ипотечные ссуды в более дешевые. Учитывая рост спроса на рынке жилья в последние месяцы, можно с уверенностью заявить, что рынок жилья в Израиле находится на пороге нового скачка цен.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин
The post Драма на рынке недвижимости: Банк Израиля отменил ограничение на ипотеку с плавающим процентом appeared first on НЭП.
источник »
|
