2018-11-20 15:12 |
Так следует из нового отчета бывшего председателя Объединения оценщиков недвижимости Охада Даноса, ранее рассчитывавшего только цены на сами квартиры.
Ожидание существенного снижения цен на квартиры дорого обходится квартиросъемщикам, а их в Израиле – около двух миллионов. Охад Данос проверил, как изменились за последний год цены на съем в 16 крупнейших городах Израиля и не обнаружил ни одного города, где бы цены снизились. В большинстве же случаев съемное жилье подорожало.
В среднем цена за съем 3-комнатной квартиры в 2018 году (данные на конец октября) повысилась по сравнению с прошлогодними почти на 4%, а 4-комнатной – на 5%. Подорожали также двух- и пятикомнатные квартиры.
Сильнее всего съемное жилье подорожало в Беэр-Шеве, Реховоте, Ришон ле-Ционе, Ашкелоне и Эйлате. В Тель-Авиве, где цены и так непомерно велики, в текущем году наблюдалось дополнительное, хотя и сравнительно умеренное подорожание – на 2-3%. Среди немногих городов, где цены остались стабильными – Хайфа, Холон и Герцлия.
Феерический рост цен отмечен в Беэр-Шеве. Еще два года назад, в 2016-м, 4-комнатная квартира в этом городе сдавалась, в среднем, за 2.500 шекелей в месяц, а сегодня – за 3.500. Сам Данос объясняет этот скачок тем, что в Беэр-Шеве сдается в наем непропорционально много квартир, и их владельцы решили заранее взвинтить цены, пытаясь переложить на съемщиков так пока и не введенный налог на третью квартиру.
Данные отчета позволяют оценить и выгодность покупки квартиры в инвестиционных целях, а точнее – выгодность сдачи купленных квартир в наем. Наибольшую доходность – 4% – обеспечивает квартира в Эйлате. Далее следуют Беэр-Шева (3,9%) и Ашдод (3,6%). Наименьшую доходность обеспечивает сдача квартир в Тель-Авиве и Модиине – ее средняя величина в этих двух городах составляет всего 2,7%.
источник »
|
