2019-8-20 13:30 |
Квартальный отчет о ценах на квартиры, традиционно публикуемый оценщиком и специалистом в области недвижимости Охадом Даносом указывает на рост цен на квартиры в ряде городов, а также на то, что квартиры в проектах «Цена для новосела» далеко не всегда дешевле квартир на свободном рынке.
Бывший председатель Объединения оценщиков недвижимости Охед Данос продолжает публиковать отчет, который еще несколько лет назад официально публиковался наряду с индексом цен на жилье Центрального статистического бюро. Но в 2016 году министр финансов Моше Кахлон запретил публикацию отчета, чтобы «не путать общественность, которая видит в одном отчете снижение цен, в другом повышение, и не в состоянии понять, что же происходит на рынке жилья». В своем отчете госоценщик отслеживал статистику сделок на 4-х комнатные квартиры в 16 городах Израиля, а ЦСБ отслеживает сделки по всей стране.
Отчет за последний квартал, опубликованный Даносом, основан на анализе почти 3 150 сделок в 16 крупных городах. Рост цен был зафиксирован в Эйлате, Герцлии, Холоне, Хайфе, Иерусалиме, Кфар-Сабе и Петах-Тикве. В остальных городах цены либо не изменились, либо было зафиксировано снижение цен. В Тель-Авиве, к примеру, во втором квартале текущего года цены упали на 8 процентов по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. В Холоне и Кфар-Сабе, наоборот, цены выросли за год на 6 процентов.
Что касается проектов «Цена для новосела», то цены, предложенные участникам программы в Герцлии, Беэр-Шеве и Рамле оказались выше цен на квартиры на свободном рынке. В остальных городах цены хоть и были ниже рыночных, но предложенная скидка и не приближалась к обещанным 20 процентам.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });В Рамле, к примеру, средняя цена сделок в рамках льготной программы составила почти 15 500 шекелей за квадратный метр (примерно 1,68 млн. шекелей в среднем за квартиру площадью 109 квадратных метров). В то же время на свободном рынке цена за метр составляла порядка 14 500 шекелей — около 1,43 млн. шекелей в среднем за квартиру площадью 99 квадратных метров), то есть, почти на 7 процентов дешевле цены в «Цене для новосела».
В Герцлии часть квартир в рамках льготной программы предлагались за 26-27 тысяч шекелей за кв.м. в квартирах площадью 101 кв.м. в среднем, при этом на свободном рынке цена составляла почти 23 тысячи шекелей за кв.м. в квартирах площадью 102 кв.м. в среднем. Аналогичная картина наблюдается и в Беэр-Шеве, где льготные квартиры предлагаются по цене в почти 10 000 шекелей за кв.м. (примерно 1,07 млн. шекелей в среднем за квартиру площадью 110 квадратных метров), что практически не отличается от цен на свободном рынке — примерно 1,06 млн. шекелей в среднем за квартиру площадью 105 квадратных метров.
Охад Данос отмечает в своем отчете, что за последний год цены растут непрерывно на протяжении трех кварталов, что позволяет сделать вывод о наличии тенденции. За последний квартал цены на 4-х комнатные квартиры выросли на 0,1 процента, за год рост цен составил 0,6 процента.
Данные ЦСБ также указывают на рост цен: с начала года индекс цен на квартиры вырос на 2,2 процента, практически достигнув максимального значения, установленного в августе-сентябре 2017 года. За последние 12 месяцев цены на квартиры выросли на 1,4 процента (по сравнению с ценами в мае-июне 2018 года).
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
источник »
|
