фото показано с : nep.co.il

По словам Шани (настоящие имя и фамилия хранятся в редакции) ее семья представляет типичный средний класс. Она и ее муж получили высшее образование, муж работает в больнице «Ихилов», Шани – социальный работник, у них трое детей. Все время, что существует эта ячейка общества, она пыталась хоть как-то решить проблемы с жильем, понимая, что рано или поздно надо будет подумать о собственной квартире. В конце концов, после строжайшей экономии, отказывая себе буквально во всем, семья накопила за 10 лет 350 тысяч шекелей. Однако сегодня, когда цены продолжают расти как сумасшедшие, их мечта о собственном жилье остается несбыточной.

Как считает профессор Дани Бен-Шахар из Тель-Авивского университета, по сравнению с 2011 годом (бурное время социальных протестов) возможность приобрести квартиру для среднего израильтянина резко сократилась.

Согласно статистике, с начала 2021 года цены на жилье выросли на 5,6 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года (март-апрель 2020 года), и, по оценкам, если тенденция роста сохранится, цены на жилье вырастут на 15-20 процентов в течение года.

По мнению Став Шафир, бывшего депутата кнессета и одной из лидеров социального протеста 2011 года, обстановка накалилась добела, и очередной взрыв негодования – всего лишь вопрос времени: «Мы приближаемся к новому пику жилищного кризиса, и возможно, что затишье, которое царит сейчас – это затишье перед бурей. В течение 10 лет правительство фактически так и не взяло на себя ответственность за разразившийся кризис, как это происходит во всем мире: к примеру, не принят закон о доступном жилье, как требовали того протестующие, правительство отказалось развивать общественный транспорт в таком масштабе, который позволил бы отказаться от концепции «периферии» и приблизить периферию к центру; правительство не увеличивало государственный жилищный фонд – а вместо этого отправляло малообеспеченные семьи на частный рынок аренды.

Подавляющая часть земельных участков в Израиле принадлежит государству, что оказывает существенное влияние на ценообразование, и трудно поверить, что правительство раз за разом снимало с себя ответственность, но такова ситуация».

По словам Бен-Шахара, «рост цен, который мы наблюдаем, можно объяснить комбинацией рациональных и иррациональных факторов. Что касается предложения, здесь ощущается колоссальная нехватка строительных проектов, маркетинга земельных участков и реконструкции городов. Что же касается спроса, в последние месяцы произошли два весьма существенных события: отмена ограничения переменной процентной ставки по ипотеке; и снижение налога на покупку для инвесторов – шаг, который тоже увеличил спрос на квартиры. Но эти два события тесно связаны с другим немаловажным компонентом – ожиданиями. Общественность не верит, что появится какой-либо экономический план, который позволит в ближайшем будущем поколебать цены на рынке недвижимости. Все опасаются, что цены будут только расти, и спешат вскочить на подножку уходящего поезда».

С мнением профессора Бен-Шахара согласен и руководитель Ассоциации израильских оценщиков недвижимости Хаим Месилати. Он утверждает, что рост цен за последние два года сопровождается востребованностью оценщиков на рынке жилья: «Признаться, такого спроса на оценщиков мы давно не наблюдали. Люди боятся, что цены будут только расти, поэтому стремятся как можно быстрее приобрести жилье. Более всего это заметно на рынке капитала, который чутко реагирует на колебания цен. К примеру, доля компании Lewinsky-Ofer с начала года выросла на 114 процентов, Coral – на 57 процентов, а Kardan Real Estate – на 78 процентов. Рынок капитала всегда реагирует быстрее, чем рынок недвижимости».

Специалисты также объясняют рост цен на рынке жилья завершением программы бывшего министра финансов Моше Кахлона «Цена для новосела», которая способствовала искусственному снижению спроса. В частности, в 2018-2019 годах многие молодые пары, которые предполагали участвовать в лотерее на дешевое жилье, воздержались от приобретения квартиры, предпочитая ее арендовать или жить с родителями. На какое-то время рост цен замедлился, но теперь, когда рынок вернулся к реальному спросу, те, кто не попал в программу Кахлона, перестали надеяться на дешевое жилье, и так возник своего рода вторичный рынок спроса, также повлиявший на цены.

Весомую лепту в повышение цен внесли и инвесторы, то есть те, для кого приобретение жилья служит возможностью получения высокой прибыли. По данным министерства финансов, в первом квартале 2021 года на долю инвесторов приходилось 20 процентов от всех сделок с недвижимостью по стране, и 37 процентов – в районе Тель-Авива.

Несмотря на то, что спрос на квартиры только растет, кажется, что способность рынка адекватно реагировать на спрос только слабеет с каждым днем: проблемность земельных участков, стремительный рост цен, громоздкие процедуры лицензирования и отсутствие инфраструктуры для бюджетирования, задержки со строительством и цены на стройматериалы – вот далеко не полная и не самая приятная картина.

По имеющимся данным, чтобы удовлетворить спрос, в настоящее время не хватает около 70 тысяч квартир в Тель-Авивском и центральном районах, а в одном только Иерусалиме – около 16 тысяч квартир.

Очень большим спросом на жилье, помимо Тель-Авива, могут похвастаться  Ришон ле-Цион, Петах Тиква, Нетания, Реховот, Кфар-Саба, Модиин, Рамла, Лод и Раанана. Там, наряду с нехваткой земли под застройку, готовится и план по обновлению городов. В результате именно эти города стали лидерами роста цен в прошлом году с необычными темпами роста цен на квартиры – на 7,5 процента.

Все это свидетельствует об отсутствии планомерной жилищной политики. Достаточно сказать, что, несмотря на повышенный спрос на жилье в центре страны, недавние торги земельных участков на периферии провалились.

Государству никак не удается переправить спрос на жилье в периферийные районы.

«Это – обычная утопия, согласно которой мы можем жить в Кармиэле, пригородах Хайфы, Цфате или где-либо еще, и каждое утро садиться на скоростной поезд, который доставит нас на работу в Тель-Авив и его окрестности. Но нас там нет, мы там не живем, – сказал Хаим Каради, гендиректор компании Praszkowski. – Интересная работа и высокая зарплата в Тель-Авиве или в его окрестностях связана с тем, что именно там сконцентрировано большинство возможностей для успешного трудоустройства. Поэтому имярек предпочтет заплатить 2 млн шекелей за 5-комнатную квартиру в Рамле вместо того, чтобы проехать еще 40 минут на юг и заплатить 1,5 млн шекелей за такую же квартиру.

Так устроен мир. Но проблема заключается в том, что именно в этих местах – острейшая нехватка участков под строительство. Там, где земельными участками занимается государство, может пройти 15-20 лет, пока, наконец, будет выдано разрешение на строительство. Пока государственная политика не изменится, цены будут расти»

Ади Коэн, TheMarker. М.К. Фото: Элияху Гершкович

The post Во что выльется постоянно растущий спрос на рынке жилья в Израиле? appeared first on НЭП.

97 +