2018-7-21 07:10 |
Июньский индекс yad2–TheMarker позволяет понять, что же произошло с ценами на квартиры в 36 городах Израиля за первые 6 месяцев 2018 года. Анализ динамики цен показывает, что с декабря 2017 года и по июнь 2018 года цены на квартиры снизились только в трети городов, входящих в индекс.
В основе индекса yad2–TheMarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствие с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.
В 2015-2016 годах владельцев недвижимости не впечатлили шаги, предпринимаемые правительством с целью снижения цен, и число городов из 36 входящих в индекс, где цены упали в большинстве месяцев, было однозначным. Весь последний квартал 2017 года падение цен наблюдалось в 17-19 из входящих в индекс городов на фоне проведения в сентябре и декабре двух крупных лотерей. В марте 2018 года, по следам проведения четвертой лотереи, продавцы снизили цены в 18 городах: в 13 городах цены снизились на процент и менее, в пяти городах цены упали более чем на 1%.
Индекс цен на жилье, публикуемый Центральным статистическим бюро, показал, что в период с марта по май текущего года цены прекратили снижаться, что нашло свое отражение в индексе yad2–TheMarker: если в апреле снижение цен было зафиксировано в 23 из 36 городов, то в июне продавцы выразили готовность снизить цены только в 15 городах.
Полугодовой анализ показывает, что цены снизились только в 12 из 36 городов, а в большей части городов, входящих в индекс, был зафиксирован рост цен. Порой значительный: в Тверии цены выросли за полгода на 8,6% до 891 тысячи шекелей за 4-х комнатную квартиру и 1,1 миллиона за 5-ти комнатную. В Рамат а-Шароне, и без того достаточно дорогом, цены выросли на 8,4% до 3,18 миллиона шекелей за 4 комнаты и 3,9 миллиона шекелей за 5-ти комнатную квартиру. Таким образом Рамат а-Шарон является вторым по стоимости недвижимости городом в Израиле, уступая только Тель-Авиву. В Сдероте цены выросли за полгода на 7%.
Наиболее значительное падение цен было зафиксировано в Нагарии — цены снизились на 4,5% до 1,15 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и 1,41 миллиона шекелей за 5-ти комнатную. В Кирьят-Ата цены снизились на 4% до 1,05 миллиона шекелей и 1,29 миллиона шекелей.
Среди крупных городов, цены за полгода несколько снизились в Иерусалиме (1,8%) и Хайфе (0,3%). В Тель-Авиве жилье подорожало на 0,5%. В городах, расположенных вплотную к Тель-Авиву, не было отмечено значительных изменений (кроме Рамат а-Шарона): в Гиватаиме цены снизились на 1,3%, в Петах-Тикве жилье подешевело на 1,2%, в Бат-Яме цены выросли на 1,1%.
В городах «второго круга» от Тель-Авива был зафиксирован более резкий рост цен: в Ход а-Шароне цены выросли за полгода на 3,2%, в Нес-Ционе на 2,9%, в Раанане на 2,5%, в Лоде на 2%.
Олег Каль, НЭП.
источник »
|
