фото показано с : nep.co.il

Можно было бы предположить, что вызванный эпидемией тяжелый экономический кризис приведет к резкому увеличению личных банкротств и случаев, когда потерявшие заработки люди оказываются не в состоянии платить в счет погашения ипотечной ссуды. Но из данных, опубликованных  1 марта интернет-порталом yad2 следует, что в «коронавирусном» 2020 году количество квартир, выставленных на продажу распорядителями имущества («конес нехасим»), не только не выросло, но даже снизилось. В 2019 году было опубликовано 1506 объявлений о продаже таких квартир, а в прошлом – «только» 1424, то есть, примерно на 5% меньше.

Львиная доля выставленных на продажу квартир, 981, расположены в многоквартирных домах. Кроме того, распорядители имущества предложили к немедленной продаже 257 домов и коттеджей, десятки пентхаусов и дуплексов.

Лидирует Тель-Авив: в прошлом году распорядители имущества должников выставили на продажу 153 квартиры в этом городе. На втором месте Иерусалим (97), на третьем – Хайфа. В пятерку городов с наибольшим числом таких квартир вошли также Нетания и Петах-Тиква.

Почему же в тяжелейшем 2020 году количество должников, не справившихся с выплатой ипотечной ссуды, уменьшилось по сравнению с предыдущим годом?

Генеральный директор yad2 Явин Гиль-Мор видит одну из причин в том, что благодаря Банку Израиля у заемщиков появилась возможность заморозить выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев. Не исключено поэтому, что рост числа должников и количества квартир, выставленных на продажу распорядителями имущества, возрастет в 2021 году, когда закончится срок льготы, предоставленный центробанком.

Что ж, это возможно, но следует учесть и опубликованные Банком Израиля данные, согласно которым в январе 2021 года многие из тех, кто воспользовался возможностью ипотечных каникул, возобновили платежи. Общая сумма «замороженных» ссуд снизилась в течение одного месяца почти вдвое – с 40 млрд шекелей в декабре 2020 года до 22 миллиардов в январе 2021-го. На долю таких не размороженных ссуд сегодня приходится всего 20% от общей суммы ссуд, платежи по которым были отсрочены, и не многим более 5% от общей суммы непогашенных ссуд. Так что, ожидать значительного роста числа неплательщиков пока нет никаких оснований.

***

Как сообщал НЭП, по данным министерства финансов, верным на ноябрь прошлого года, после вспышки эпидемии на долю индивидуальных предпринимателей и владельцев компаний приходится более 40% всех проданных инвестиционных квартир.

На долю предпринимателей, продавших свои инвестиционные квартиры в Нетании, пришлась почти половина таких продаж – 48%, а в Тель-Авиве – 46%. Почти столь же высоки показатели на севере страны – в Тверии и в Нацрат-Илите, соответственно, 45 и 44 процента. Возможно, это связано с финансовыми трудностями, испытываемыми предпринимателями вследствие тяжелого экономического кризиса.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

The post Уменьшилось количество квартир, выставленных на продажу распорядителями имущества appeared first on НЭП.

78 +