2019-1-23 08:12 |
Размер скидок для льготников программы «Цена для новосела» уже давно является объектом многочисленной критики. Причем подвергается критике не сам размер скидок, а огромная разница в скидках между малочисленными проектами в районах спроса и многочисленными проектами на периферии: если цена квартиры, заявленная при организации лотереи в городах центра страны, может оказаться на 600-700 тысяч шекелей ниже рыночной, то на периферии скидка составляет 200 тысяч шекелей, а подчас и меньше.
Данные проектов «Цена для новосела» однозначно указывают на приоритетное отношение, которое получают участники лотерей в центре страны. Несмотря на то, что спрос в центре более чем в пять раз превышает спрос на периферии, скидки в центре страны намного более ощутимые как с точки зрения процента от стоимости квартиры, так и сточки зрения размера предлагаемой скидки. В министерстве юстиции пришли к выводу, что скидки в «Цене для новосела» должны составлять 200-400 тысяч шекелей, а предоставлению более высоких скидок должно предшествовать обсуждение в министерстве юстиции, так как они могут стать причиной возникновения юридических проблем.
Есть несколько способов оценить размер скидок, предоставленных в рамках льготной программы: согласно методу, используемому организаторами программы, квартира оценивается в соответствии с застроенной площадью, и ее цена сравнивается с ценой квадратного метра в новых квартирах, выставленных на продажу в том же районе. В тех случаях, когда речь идет о строительстве новых микрорайонов и нет возможности сравнить цену квадратного метра с новыми квартирами в других проектах, государственный оценщик сравнивает цену с квартирами в соседних районах. Такой метод является проблематичным, так как сравнение является теоретическим и не учитывает разницу между квартирами.
Вместе с этим, принято, что размер скидки в проектах «Цена для новосела» достигает в среднем 300 тысяч шекелей. Проверка, проведенная министерством строительства, показала, что скидка составляет в среднем 308 тысяч шекелей, а исследование, проведенное Центром информации и исследований Кнессета, показало, что скидка составляет в среднем 290 тысяч шекелей.
Но средний показатель не отражает, как правило особые случаи. В первых розыгрышах льготной программы в некоторых случаях скидка была существенно завышена. Наиболее ярким примером является лотерея в проекте в Глиль-Ям, где, согласно различным оценкам, покупателям были предложены скидки в размере до 800 тысяч шекелей. В лотерее в проекте в Наве-Земер в Раанане были предложены скидки в размере 600-700 тысяч шекелей, подобные скидки были предложены в проекте Наркисим в Ришон ле-Ционе.
С другой стороны, в многочисленных лотереях на периферии покупателям была предложена скидка, не достигающая минимального установленного порога в 200 тысяч шекелей, что вынудило государство предложить льготникам в этих проектах дополнительную скидку в размере 40-60 тысяч шекелей.
Сложилась ситуация, при которой льготная государственная программа предоставляет огромные скидки тем, кто может позволить себе купить за 2 миллиона шекелей квартиру в районе спроса. Разрыв в размере скидки между центром страны и периферией заставил министерство юстиции проанализировать ситуацию, после чего был сделан вывод о том, что неравенство в скидке может стать источником юридических трудностей. В связи с этим министерство юстиции обратилось к организаторам программы «Цена для новосела», представив им проблему и начав отслеживать размер скидок, предоставляемых в лотереях. В последнее время не были выявлены проекты, в рамках которых предоставлялись бы слишком высокие скидки и даже льготники, которым повезет выиграть квартиру в проекте в Тель-Авиве не получат скидку, выходящую за границы 400 тысяч шекелей.
Олег Каль, НЭП. Фото: Роман Позен
источник »
|
