фото показано с : nep.co.il

Как быть, если жильцы одной из квартир в жилом доме решили построить себе собственный лифт, который останавливается только возле их квартиры? Пока это устраивает других жильцов — нет никакой проблемы. Но если лифтом внезапно пожелают воспользоваться и другие жильцы, то ситуацию можно разрешить только в суде.

Жильцы квартиры на третьем этаже 4-х этажного дома в Тель-Авиве 20 лет назад решили пристроить себе «частный» лифт. Они договорились с остальными жильцами (согласие выразили, как минимум, две трети жильцов) и был подписан необратимый договор. В качестве компенсации жильцы квартиры отремонтировали за свой счет вестибюль дома, поменяли входные двери, почтовые ящики и интерком.

Фактически, владельцам лифта принадлежали две квартиры на этаже, которые они объединили в одну. К новой большой квартире и был пристроен в начале 2000-х наружный лифт, все расходы на содержание которого лежали на жильцах квартиры.

Лифт был построен таким образом, что пользоваться им, с помощью ключа, могли жильцы третьего этажа, а также жильцы квартиры под ними (со второго этажа) по  договоренности между ними. У остальных жильцов дома не было доступа к лифту, и на этажах не были подготовлены лифтовые проемы. Так продолжалось почти 20 лет, пока в 2017 году в квартиру на первом этаже не въехали новые жильцы. Они обратились к владельцам лифта с просьбой присоединить и их квартиру к лифтовой шахте (на этаже не было лифтовой двери), но получили отказ. Тогда новые жильцы подали иск жилищному инспектору Тель-Авива с целью получения постановления, обязывающего владельцев лифта позволить новым жильцам пользоваться лифтом. Попутно новые жильцы потребовали компенсировать им моральный ущерб.

Новый жильцы утверждали, что они – молодая пара с маленьким ребенком, и при покупке квартиры они рассчитывали, что смогут пользоваться лифтом. Также в иске говорилось, что проведенная ранее проверка не показала, что лифт является частным, и потому они полагали, что он является общей собственностью. Истцы утверждали, что договор между жильцами третьего этажа и остальными жильцами недействителен, так как его не подписали все жильцы дома, и что ремонт вестибюля не является достаточной компенсацией за право пристроить частный лифт. К тому же в рамках договора жильцы дома не отказались от будущих претензий на использование лифта.

Ответчики, в свою очередь, заявили, что лифт является их частной собственностью, о чем говорит как факт использования лифта, так и факт финансирования строительства из их средств. Жилищный инспектор Тель-Авива постановила, что лифт не является частной собственностью жильцов третьего этажа, так как располагается на территории, являющейся общей собственностью жильцов дома, и юридически он «не привязан» к квартире. Ннаряду с этим она отметила, что у жильцов может быть право эксклюзивного пользования лифтом, пристроенным к жилому дому, даже если лифт юридически «не привязан» к квартире. Инспектор подтвердила, что использование частными лицами общей собственности жильцов дома требует согласия всех без исключения жильцов. Кроме того, жильцы могут отозвать свое согласие на эксклюзивное пользование общей собственностью кем-либо из жильцов.

Инспектор постановила, что так как в доме нельзя установить еще один лифт, которым смогут пользоваться все жильцы, то существующий лифт должен считаться общественным. Так как он был построен на деньги ответчиков, то истцы, желающие пользоваться лифтом, должны возместить часть расходов ответчиков на установку лифта. Общую сумму расходов инспектор оценила почти в 84 600 шекелей — после выплаты этой суммы ответчики передадут истцам ключи для пользования лифтом. Также с момента получения ключа истцы возьмут на себя четверть расходов по содержанию лифта.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Pixabay

133 +