2018-1-27 08:53 |
Как стало известно, министр финансов Моше Кахлон занят разработкой новой программы льготного жилья «Мехир ле мештапер» (Цена для улучшающих жилищные условия). Любимое детище министра финансов, программа «Цена для новосела», практически полностью игнорирует эту крупную категорию покупателей и, судя по всему, министр финансов решил сделать шаг, чтобы вернуть себе симпатии тех, у кого уже есть квартира.
Программа еще не сформирована окончательно и находится на обсуждении в Земельном управлении, но уже известно, что в ее рамках планируется продавать по ограниченной цене участки земли, находящиеся во владении Управления, под «неплотную застройку» 2-х и 4-х этажными домами, в которых будут, среди прочего, дуплексы, пентхаусы и квартиры с садиком.
На первом этапе планируется предложить участки под строительство 1.758 единиц жилья, из них 345 в Эйлате, 325 в Мигдаль а-Эмек, 112 в Тверии, 106 в Акко и 270 в Иерухаме. В рамках тендеров в новой программе, Земельное управление ограничит стоимость земли так же, как и в «Цене для новосела». Но, по мнению специалистов из министерства строительства, количество имеющихся в наличии площадей не позволит строительство более чем 2.500 единиц жилья в год. К тому же, большинство релевантных участков находятся на периферии и их стоимость изначально невелика.
Разработка новой программы началась по следам критики в адрес министра финансов со стороны покупателей квартир, улучшающих свои жилищные условия. Это сегмент отвечает за 50% сделок на рынке, но он оказался в худшей ситуации по сравнению с покупателями первой квартиры, которым полагается скидка.
Второй причиной, как утверждают люди из окружения министра финансов, является желание Кахлона вытолкнуть инвесторов не только с рынка квартир, но и с рынка земельных участков. В новой программе смогут принять только те, у кого уже есть квартира и кто даст обязательство продать ее в течение определенного промежутка времени.
В сентябре прошлого года министерство финансов открыло некоторые тендеры «Цены для новосела» для улучшающих жилищные условия. Если в проекте осталось более 25 квартир, на которые нет желающих среди покупателей первой квартиры, выигравших в лотерее, то в лотерее могут принять участие те, кто намерен улучшить свои жилищные условия. Если в проекте осталось менее 25 квартир, то подрядчик может сам отыскать покупателей при условии, что они соответствуют определению «улучшающих жилищные условия», данному министерством строительства.
Как показывает практика, в немалом количестве проектов «Цена для новосела», особенно на периферии, остаются невостребованные квартиры — как в виду невыгодного расположения, так и в виду невыгодной цены. Разрешение улучшающим жилищные условия участвовать в некоторых тендерах «Цены для новосела» призвано решить эту проблему, которая разрастается вместе с ростом количества льготных проектов.
Юрий Легков, НЭП
источник »
|
