фото показано с : nep.co.il

Еще каких-то 5 лет назад Ашкелон, с точки зрения жилья, никого особо не интересовал, мало чем выделяясь из ряда периферийных городов. Плюс - близость к сектору Газа. А сейчас каждая 20-я сделка по недвижимости заключается именно в этом городе. Сайт 12 телеканала объяснил, как такое могло произойти.

Чтобы понять, почему столица рынка недвижимости переместилась в Ашкелон, надо немного знать специфику этого рынка в Израиле. Почти половина квартирных сделок заключается в 16 крупных городах. В период с 2017 по 2018 года городом, где заключалось наибольшее число сделок, был Иерусалим: 4000-4500 продаж ежегодно (данные оценочные). 6 процентов всех сделок в стране в этот период было заключено в столице.

На втором месте в эти два года – Хайфа, 5 процентов всех сделок. На долю Беэр-Шевы пришлось от 4,5 до 5 процентов, а Тель-Авив, к удивлению многих, сполз на 4 место, не дотягивая до 4.5 процента. Ашкелон сильно отставал в те годы: около 3 процента сделок.

Но если мы взглянем на данные за 2020 год, то увидим, что 4200 сделок по жилью были заключены именно в Ашкелоне, что вывело этот город на первое место в Израиле.

Оживление рынка сопровождается ростом цен. В то время, как в целом, по стране средняя цена на квартиру выросла за 3 года на 4,3 процента, в Ашкелоне она выросла на 6 процентов. Но даже с учетом этого квартиры в городе относительно дешевы. Средняя цена квартиры в Ашкелоне составила в 2020 году 1,2 млн шекелей, в то время как в среднем, по стране – 1,6 млн. шекелей.

Удивительным теперь кажется, скорее, то, что Ашкелон – прибрежный город (и не просто прибрежный, а с самой длинной в Израиле береговой линией), расположенный всего в 50 км от Тель-Авива считался городом с низким социально-экономическим статусом. Впрочем, это как раз понятно. Для спального пригорода слишком далеко, а свой туристический потенциал Ашкелон реализовать не сумел, и туристическим городом так и не стал.

Не помогло ни создание в городе марины для яхт, ни строительство жилья, которое можно было бы сдавать туристам, ищущим что-то дешевле Герцлии и Ашдода. До 2010 года объем строительства в Ашкелоне не превышал нескольких сот единиц жилья в год.

Резкий рост цен 2009-2010 годов вынудил правительство начать передавать больше земель под строительство. Здесь-то и обнаружилось преимущество Ашкелона: большие площади государственных земель на муниципальной территории.

С 2015 по 2020 год, Ашкелон по объемам строительства занимает 4 место в стране. А там, где большие объемы строительства, там и большое число заключенных сделок. В бытность министром финансов Моше Кахлона в Ашкелоне было согласовано строительство 31 000 единиц жилья.

При этом цена пятикомнатной квартиры в Ашкелоне по-прежнему одна из самых привлекательных среди крупных городов: 1,6 млн шекелей.

По словам мэра города Томера Глама, привлекательности Ашкелона способствовала и реализация ряда инфраструктурных проектов: развязка на северном въезде в город, создание зоны хайтека. Мэр также гордится тем, что ему удалось добиться выделения в помощь Ашкелону более 300 млн шекелей бюджетных денег и привлечь в город такие компании, как Electra-Bush, Siemens и другие.

Но у специалистов ускоренное развитие Ашкелона вызывает не только радость, но и опасения. Население города выросло за последнее десятилетие примерно на четверть (144 000 человек в 2019 году), а это нелегкое испытание для любого населенного пункта. Пока неизвестно, как будут справляться со своими задачами муниципальные службы к тому времени, когда все нынешние строительные проекты будут реализованы. Но будущее покажет.

«Детали», В.Н., Фото: Эяль Туег

The post Покупатели жилья устремились в Ашкелон appeared first on НЭП.

78 +