2021-9-28 19:14 |
Жители небоскреба 432 Park Avenue, построенной на «улице миллиардеров» на Манхэттене, предъявили иск застройщикам на сумму в 125 млн долларов. Как сообщает The New York Times, они жалуются на многочисленные потопы, поломки лифтов и невыносимый шум из-за раскачивания здания, квартиры в котором входят в число самых дорогих в мире.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });«Ряд миллиардеров»
В 2009 году, с выходом американской экономики из финансового кризиса, в Нью-Йорке на 57-й улице, строго напротив южной стороны Центрального парка, началось строительство башни, получившей название One57 и спланированной в бюро французской архитектурной звезды Кристиана де Портзампарка. Башня задала новый стандарт роскоши в городе. В 2014 году пентхаус в здании был приобретен за 100,5 млн долларов, что на то время являлось рекордной ценой для Нью-Йорка.
В 2011 году, когда строительство One57 было в самом разгаре, в трех кварталах западнее на 57-й улице началась строительство башни 432 Park Avenue. Здание в форме карандаша было построено по проекту уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли. Высота башни — 426 м, и после завершения строительства в 2015 году она стала самым высоким жилым объектом в мире.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Обе башни, One57 и 432 Park Avenue, стали первыми образцами новой генерации нью-йоркских башен, сверхвысоких и сверхузких. One57 при ширине фасада в 32 метра достигала высоты в 306 метров. 432 Park Avenue была еще «стройнее» — 426 метров при 28-метровом фасаде.
Покупатели были готовы выложить огромные деньги за квартиры с видом на Центральный парк. Среди покупателей недвижимости в 432 Park Avenue оказалось много известных людей и инвесторов, скрывающихся за подставными компаниями, пишет NYT. Среди них саудовский бизнесмен Фаваз Алхокайр (купил квартиру на 96 этаже за 88 млн долларов) и на тот момент встречавшиеся Дженнифер Лопес и Алекс Родригес (в 2018 году купили квартиру за 15,3 млн долларов, но через год продали).
В результате за этой частью 57-й улицы закрепилось название «Ряд миллиардеров» (Billionaires’ Row). На сегодняшний в «ряду» уже шесть небоскребов, и в этом году должны быть сданы еще два — новых рекордсмена: 438-метровый 111 West 57th Street от SHoP Architects и 472-метровый Central Park Tower.
Башня с проблемами
В башне 432 Park Avenue 147 квартир на 85 этажах: 122 апартамента (от 1 до 6 спален) и 25 студий, предназначенных для слуг. К февралю 2021 года были распроданы почти все квартиры и как раз в это время The New York Times была опубликована статья под названием «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне». Согласно полученной журналистами информации, за прошедшие с момента сдачи здания в эксплуатацию шесть лет жильцы элитной башни столкнулись со многими проблемами, присущими куда более дешевой недвижимости. Как оказалось, среди инцидентов были и масштабные потопы, и длительные застревания лифтов, и постоянные посторонние шумы, и целый ряд других вопросов, существенно снижавших удовольствие от жизни в этом закрытом частном клубе.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });В иске, поданном совет кондоминиума башни отмечается, что раскачивание здания, вызванное строительными и проектными дефектами, стало причиной многочисленных затоплений, поломок лифтов и невыносимого шума.
К примеру, покупатель квартиры 84B (84-й этаж, стоимость —46,25 млн долларов) в качестве причины отказа от сделки назвал «катастрофическое наводнение», произошедшее в 2016 году. В результате потопа несколько квартир на этажах с 83-го по 86-й оказались «серьезно повреждены». В ноябре 2018 года произошло сразу два похожих инцидента. Сначала на 60-м этаже рванул фланец, а четыре дня спустя прорвало трубу на 74-м уровне. Итогом последнего происшествия стал вывод из эксплуатации сразу двух из четырех лифтов, предназначенных для жильцов, а устранение неисправности растянулось на целые недели.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); });Одна из жительниц башни сообщила журналистам, что ее квартира, расположенная несколькими этажами ниже места протечки, пострадала на сумму, оцененную страховой компанией в 500 тысяч долларов.
Целый ряд поломок инфраструктуры небоскреба случился также из-за сильного ветра. К примеру, сильные порывы ветра 31 октября 2019 года привели к застреванию неназванного жильца дома на 1 час 25 минут. Естественно, люди, которые могут себе позволить апартаменты подобной стоимости, категорически не привыкли к подобным инцидентам.
В документах, фиксирующих регулярные встречи владельцев домохозяйств 432 Park Avenue, зафиксированы и постоянные жалобы жильцов на сильный посторонний шум в квартирах (в частности, от мусоропровода), который один из собственников сравнил с грохотом бомбы.
Жильцы включили в сумму ущерба сметную стоимость устранения почти 1500 строительных и проектных дефектов в общих элементах здания, которые были выявлены инженерной фирмой, нанятой советом кондоминиума. Истцы не исключают, что сумма иска может быть увеличена. «Это почти как чистить лук», — заявил изданию представляющий интересы кондоминиума юрист Джонатан Адельсберг, имея в виду дефекты, которые еще могут быть обнаружены. Кроме того, жильцы могут подать к застройщикам собственные иски.
В чем причина
По мнению независимых экспертов, аварийные ситуации могут быть связаны с чрезмерной высотой «тонкого как карандаш» здания. Нанятая группой собственников фирма SBI Consultants заявила, что 73% компонентов инженерных систем здания не соответствуют чертежам и почти четверть недочетов «представляет реальную опасность для жизни».
Расчет воздействия ветра является ключевым моментом на этапе проектирования любого небоскреба. Тем более принципиальным этот нюанс является в случае со сверхузкими «карандашами». Они очень высокие, но при этом имеют минимальное основание, а значит, возможные колебания от ветра представляют реальную проблему.
Визуально видно, что небоскреб состоит из нескольких 14-этажных блоков, разделенных двухэтажными сегментами. Эти технические уровни не застеклены и необходимы для снижения ветровой нагрузки на башню.
В соответствии с местным законодательством, пустые блоки – независимо от их количества и высоты – не засчитываются при подсчете размера здания. Технические этажи занимают почти четверть всего вертикального пространства, в результате чего узкое здание оказалось слишком высоким. И потому предпринятых мер: технические этажи, система колонн, упирающихся в скальное основание Манхэттена, а также специальные демпферы, размещенные на крыше и вспомогательных уровнях башни и предназначенные для гашения ее колебаний, не хватает для обеспечения устойчивости здания и предотвращения поломок инженерных сетей. Застройщикам же дополнительные десятки метров были необходимы, чтобы улучшить вид из как можно большего количества квартир, увеличив таким образом и их стоимость.
НЭП. Фото: Pixabay
The post Она просто слишком высокая: проблематичная 425-метровая башня на «улице миллиардеров» в Нью-Йорке appeared first on НЭП.
источник »
|
