2022-12-16 16:02 |
На биржевом сленге есть такое понятие – «мусорные облигации». Облигации эти необычайно дешевы и, соответственно, могут принести очень высокие доходы. Но могут и не принести: столь низкие цены объясняются столь же высокими шансами на то, что стоящие за этими облигациями компании вообще не смогут выплатить долги инвесторам.
Не уверен, что определение «мусорные квартиры» применительно к квартирам, которые слишком, подозрительно дешевы, абсолютно уместно. Ведь причины дешевизны могут быть самыми разными, например – хозяину срочно нужны деньги, и он готов сделать большую скидку с цены, чтобы продать квартиру как можно быстрее. Или же квартира принадлежит иностранцу, и он просто не в курсе, каков сегодня в Израиле уровень цен.
Причин может быть множество, но во многих случаях это просто квартиры с неким изъяном, и покупателям следует трижды подумать прежде, чем покупать их, соблазнившись низкой ценой. В Израиле к таким квартирам можно отнести, условно, конечно, квартиры ценой до миллиона шекелей.
Жилье в Израиле продолжает дорожать (во всяком случае, так утверждает ЦСБ), но из недели в неделю такие сравнительно квартиры продаются по всей стране, больше всего – в Беэр-Шеве. Так было и на этой неделе.
Вот только один пример, приведенный маклерским агентством Re/Max. Четырехкомнатная квартира площадь 128 квадратных метров (!) с 8-метровым балконом на 14-м этаже 18-этажного дома (с прилегающей к дому автостоянкой) на улице Иегуда Халеви продана за 995 тысяч шекелей.
Еще поразительнее другой пример: квартира площадь 158 квадратных метров продана за 1,17 млн шекелей. Цена выходит за нами же заданные рамки (1 млн шекелей), но в данном случае стоит обратить внимание на другое: покупатель заплатил немногим более 7 тысяч шекелей за квадратный метр! И это, не считая 12-метрового балкона. Квартира расположена на последнем, седьмом этаже дома (тоже с прилегающей стоянкой) на улице Гершона Шуфмана. Почему так дешево? Неизвестно, подробностей Re/Max не сообщает, а последний этаж лишь в незначительной степени способен объяснить такую цену.
Да и Беэр-Шева - вовсе не исключение. На прошлой неделе квартиры ценой менее 1 млн шекелей продавались, например, в Афуле - и даже в Хайфе. К примеру, 70-метровая трехкомнатная квартира на улице «Дерех Царфат» продана за 850 тысяч шекелей. И, опять-таки, возникает вопрос: почему так дешево, относительно, конечно – с учетом сегодняшнего уровня цен?
Да, район неважный. Да, дом, по-видимому, старый, четырехэтажный, но все же, не слишком ли дешево – по нынешним временам. Трудно судить, повезло ли покупателю, или это одна из тех самых «мусорных квартир», цена которой со временем станет и еще значительно ниже.
Завидовать ли покупателю, заключившему столь удачную сделку и купившему жилье по дешевке или придерживаться старого доброго правила: «Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи»? Нет ответа и быть не может: все квартиры разные, в отличие, кстати говоря, от облигаций, в том числе и "мусорных".
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский
The post Нужны ли нам «мусорные квартиры»? appeared first on НЭП.
источник »
|
