2019-12-29 10:36 |
Если арендованная квартира превратилась в непригодную для жилья, а ее владелец не предпринял шаги по ликвидации возникших проблем, то арендатор может не платить арендную плату, несмотря на заключенный договор. Такой вывод можно сделать из постановления мирового суда в Петах-Тикве по иску владельца дома в Джальджулии.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Владелец дома подал иск против арендатора, отказавшегося платить арендную плату ввиду того, что владелец дома был не готов оплачивать необходимый ремонт. Среди прочего, в доме обвалился потолок, а помещение было затоплено, что нанесло ущерб имуществу арендатора. Ввиду нежелания владельца дома оплачивать ремонт арендатор был вынужден переехать, что не помешало владельцу дома продолжать вкладывать выписанные в счет оплаты аренды чеки.
Владелец дома подал против арендатора иск в размере 20 000 шекелей, обвинив того в неуплате арендной платы, при этом арендатор подал встречный иск на 63 408 шекелей, требуя компенсировать нанесенный ущерб.
Суд отклонил иск владельца дома и частично удовлетворил иск арендатора. В постановлении говорится, что так как объект недвижимости непригоден для проживания, то его владелец должен вернуть полученную арендную плату, а также выплатить компенсацию в размере 15 400 шекелей. Специалисты отмечают, что многие владельцы арендного жилья игнорируют тот факт, что договор об аренде жилья содержит обязательства, которые они должны выполнять.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Справка НЭП:
В сентябре 2017 года был принят так называемый Закон о справедливой аренде, который, фактически, является поправками и дополнениями к Закону об аренде жилья от 1971 года. Среди прочего, законодатель определил критерии, только при наличии которых объект недвижимости считается пригодным для проживания.
Имеется работающая вентиляция, исправная система электричества и света, отсутствуют неполадки в проводке. Имеется действующая система нагрева воды.
Присутствует естественное освещение, установлены межкомнатные двери и окна, а также входная дверь, запирающаяся на замок. При этом отсутствуют факторы, угрожающие безопасности или здоровью арендатора, объект недвижимости не находится в стадии строительства.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Имеется работающая канализация и система водоснабжения, включая подводку питьевой воды, присутствует перегородка между санузлом, и остальной квартирой.
Если объект недвижимости не отвечает вышеуказанным требованиям, он признается непригодным для проживания и не может быть сдан в аренду.
Олег Каль, НЭП. Фото: Роман Позен
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); }); источник »
|
