2020-12-7 11:40 |
В марте 2020 года Банк Израиля дал коммерческим банкам разрешение предоставлять владельцам ипотечных кредитов дополнительные ссуды таким образом, чтобы общая сумма кредитования достигала 70% от стоимости объекта недвижимости. До кризиса размер ипотечного кредита не мог превысить 50% от стоимости объекта недвижимости. Но подобная льгота не распространяется на большинство проектов «Цена для новосела».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Неудача, которую потерпело правительство в борьбе с ростом цен на жилье, позволяет сегодня многим израильтянам, испытывающим финансовые трудности, улучшить свое материальное положение, увеличив существующую ипотечную ссуду. Причем стоимость кредита в этом случае будет «божеской» по сравнению с коммерческими судами, предлагаемыми банками, или ссудами, предлагаемыми кредитными компаниями.
Есть в этом некая ирония: провал попыток правительства снизить цены на жилье позволяет израильтянам, владельцам недвижимости, получить в тяжелые времени более высокие ссуды под более низкий процент. А там, где министерство финансов якобы добилось успеха, заставив банки продать кредитные компании, попавших в сложную ситуацию людей ждут достаточно невысокие ссуды под грабительский процент.
Согласно решению Банка Израиля, владелец квартиры стоимостью 1,5 млн шекелей с ипотечной ссудой в размере 300 тысяч шекелей может обратиться в банк за ссудой в размере до 750 000 шекелей (всего 1 050 000 шекелей или 70% от стоимости квартиры). Банк дает ссуду, естественно, не бесплатно, но процент по ипотечным кредитам не идет ни в какое сравнение с процентом по коммерческим кредитам, как банковским, так и внебанковским.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Для большинства покупателей квартир в рамках проектов «Цена для новосела» подобная льгота неактуальна как из-за того, что квартиры куплены недавно и, соответственно, ипотека получена недавно, так и из-за того, что при покупке новой «льготной» квартиры покупатели могут получить ипотеку в почти 90% от стоимости квартиры. Еще в 2016 году была достигнута договоренность между Минфином и Банком Израиля о том, что покупатели первой квартиры стоимостью до 1,8 миллиона шекелей в рамках проектов «Цена для новосела» смогут получить ипотеку не согласно стоимости квартиры в рамках проекта, а согласно ее рыночной стоимости. К примеру, если молодая пара покупает квартиру в рамках «Цена для новосела» за 1,3 миллиона шекелей, а оценщик определяет ее рыночную стоимость в 1,6 миллиона шекелей, то покупатели смогут получит ипотеку не в 75% от стоимости квартиры, а в 92%. Сделано это было для того, чтобы позволить претендовать на льготные квартиры и тем, у кого нет достаточного начального капитала.
Но и те покупатели квартир в проектах «Цена для новосела», которые взяли ипотечную ссуду в размере до 50% от стоимости квартиры, скорее всего получат в банке отказ при подаче просьбы на получение дополнительной ссуды в рамках увеличения ипотечной ссуды. И дело здесь в потенциальном штрафе в 450 тысяч шекелей, который будет наложен на покупателей льготной квартиры в случае решения продать в первые пять лет после заселения или 7 лет после выигрыша в лотерею.
Если покупатель продаст квартиру в нарушение правил, то он сначала должен будет выплатить ипотечную ссуду и только потом штраф государству в размере 450 тысяч шекелей. Но если речь идет о потребительских ссудах, то сначала выплачивается штраф и только потом ссуда. Таким образом банки не хотят рисковать и потом отказывают владельцам квартир в проектах «Цена для новосела» в предоставлении дополнительных ссуд за счет увеличения ипотеки.
Несмотря на чрезвычайно привлекательные условия, по данным Банка Израиля на данный момент всего порядка 1 700 клиентов обратились в банки, чтобы получить дополнительную ссуду.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин
Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте НЭП тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур, или совершению пользователем любых иных действий. Сайт НЭП не несет ответственности за действия пользователя, вне зависимости от их мотивов.
The post Можно получить большую и дешевую многоцелевую ссуду, увеличив ипотеку appeared first on НЭП.
источник »
|
