фото показано с : nep.co.il

В международной аудиторской компании Deloitte утверждают, что по стоимости жилья Тель-Авив – второй по дороговизне город во всей Европе, и что на покупку небольшой квартиры в Израиле приходится отдавать больше 9 годовых зарплат.

Deloitte опубликовала свой новый индекс жилья (Deloitte Property Index 2021), и из представленных в нем данных следует, что Тель-Авив уже второй год подряд удерживает второе место по стоимости квартир среди всех европейских городов (после Парижа), а Израиль в целом – на четвертом месте и уступает только Австрии, Франции, Германии и Англии.

Составители отчета утверждают, что в 2020-м коронавирусном году цены на квартиры значительно повысились по всей Европе, за исключением Рима (в Вечном городе они снизились на 3%). Рекордсмен – Братислава, в которой цены за год подскочили на 13%. Что же касается Израиля, то средняя квартира в прошлом году продавалась по цене 4052 евро за квадратный метр: при расчете учитывались 70-метровые квартиры: в Европе это нормально, а по израильским понятиям маловато.

Израиль входит и в пятерку европейских стран, в которых местным жителям купить квартиру тяжелее всего. На сомнительном первом месте – Сербия (там для покупки такой квартиры требуются 15,2 годовых зарплаты), далее следует Чехия - 12,2 года, а за ней Словакия и Австрия - 10,6 года в обеих странах: расчет сделан применительно к средней зарплате в каждой из стран. В Израиле чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров, а таких квартир в отличие от Европы немного, требуется отдать, полностью, зарплату за 9,2 года. Составители отчета и сами заявляют, что фактически, с учетом принятых в Израиле размеров квартир, фактическое число зарплат примерно на треть больше. Так или иначе, даже приведенный показатель на 7 месяцев больше прошлогоднего.

Это в Израиле в целом, а отдельно взятый Тель-Авив по стоимости квартиры, 10.322 евро за квадратный метр, уступает, как уже говорилось, только Парижу. Это на 5,6% больше, чем год тому назад и примерно в два с половиной раза больше, чем в среднем по стране. Но Тель-Авив – вовсе не чемпион. В Иерусалиме, например, цены по данным отчета, повысились за год на 6,7%, а в Хайфе взлетели на 17,7%. Рост квартирных цен в Хайфе и вообще оказался самым сильным среди всех принятых в расчет городов: в отчете – 25 стран и примерно 80 главных городов, по три-четыре в каждой стране.

А вот цены на аренду квартир в Тель-Авиве сравнительно невелики. Тель-Авив – только на 15 месте среди европейских городов. Это, среди прочего, означает, что покупать тель-авивскую квартиру в инвестиционных целях значительно менее выгодно, чем во многих других европейский городах, где доходность от сдачи квартиры внаем относительно ее покупной цены много выше.

К тому же, утверждают составители отчета Deloitte Property Index, в Израиле ипотечные ссуды обходятся дороже, чем в большинстве европейских стран. Израиль по этому показателю (2,9%) – на пятом месте: процентная ставка на ипотечную ссуду примерно на 1% выше, чем в Англии, Нидерландах и Дании и почти на 2% - чем в Португалии, Словакии и Франции.

***

В интервью The Marker Дорон Габор, начальник отдела недвижимости израильского филиала Deloitte, заявил, что по прогнозам в ближайшие 30 лет население Израиля удвоится, а в Австрии, где сегодня примерно столько жителей, как и в Израиле, увеличится только на 15%. «Можно было бы ожидать, - говорит Габор, - что объемы нового строительства в Израиле будут гораздо большими, чем в Австрии, но ситуация обратная: они почти вдвое меньше».

Дорон Габор продолжает: «Уже сегодня в Израиле существует дефицит жилья, измеряемый десятками тысяч квартир, и потому я нисколько не сомневаюсь в том, что продолжающийся увеличиваться разрыв между спросом и предложением приведет к дальнейшему росту цен».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский

The post Квартира в Израиле? Сколько это в зарплатах? appeared first on НЭП.

63 +