фото показано с : nep.co.il

Большинство банков трактуют распоряжение Банка Израиля в отношении льгот жителям района, примыкающего к сектору Газа, исходя из того, что клиентов следует классифицировать по потенциалу прямого экономического ущерба от войны, а не по месту их жительства. Но так поступают не все. Банки «Дисконт» и «Бейнлеуми» воспользовались лазейкой в распоряжении центробанка и решили не предоставлять льгот по ипотеке владельцам домов и квартир, которые сами там не живут.

Число тех, кто понес экономический ущерб от войны, растет с каждым днем, независимо от того, где проживают пострадавшие. Пример – квартировладельцы, располагающие жильем на юге страны и сдавшие его тем, кто перестал вносить квартплату из-за эвакуации. При этом у хозяев квартир нет права на льготы по ипотеке, несмотря на нанесенный им ущерб. В отличие от других банков, которые принимают во внимание такие случаи, «Дисконт» и «Бейнлеуми» решили предоставлять льготы только тем, кто фактически живет в пострадавшем районе.

Такой пострадавшей является, например, Керен, жительница Герцлии. Несколько лет назад она добилась права построить жилой дом в мошаве, где проживает ее семья - месте, которое находится менее чем в 7 км от границы с сектором Газа. По разным причинам она продолжала снимать квартиру в Герцлии, а свой дом в мошаве сдавала в аренду. После резни 7 октября жильцы покинули дом Керен в мошаве и перестали платить за аренду.

В поселках западного Негева лишь немногие приобрели дом для сдачи в аренду и финансирования своего проживания в других регионах, но в Сдероте, например, где в рамках государственных программ продажи квартир со скидками, немало семей воспользовались возможностью купить здесь дешевую квартиру, продолжая проживать на съеме в другом городе.

Что же касается нашей наивной Керен, то она думала, что потеря доходов от сдачи дома в мошаве по крайней мере, даст ей право на щедрые льготы, объявленные банком «Дисконт»: 6-месячную отсрочку по платежам в счет ипотечной ссуды. Однако «Дисконт» решил придерживаться буквы распоряжения, согласно которому право на льготы определяется только на основании места жительства, а не на основе местоположения недвижимости, на покупку которой банк предоставил ипотечную ссуду.

Распоряжение Банка Израиля, нацеленное на облегчения положения заемщиков, было опубликовано через неделю после начала войны, и в соответствии с указаниями центробанка все банковские клиенты разделены на две группы. К первой группе относятся проживающие на расстоянии до 30 км от сектора Газа и граждане, эвакуированные из своих домов, призванные по повестке в армию и те, у кого есть близкие родственники (родство первой степени) погибшие на войне, похищенные или пропавшие без вести. Ко второй группе относятся все остальные клиенты.

Входящие в первую группу располагают правом на трехмесячную отсрочку платежей по ипотеке без начисления процентов Клиентам второй группы тоже будет предоставлена возможность отсрочить платежи на 3 месяца, но при этом на отсроченные платежи будут начисляться проценты по ставке, предусмотренной договором на предоставление ссуды.

«Дисконт» и «Бейнлеуми» предпочли ограничиться льготами только тем, кто непосредственно проживает в районе, прилегающем к сектору Газа. «Дисконт» предлагает льготы только жителям западного Негева, а «Бейнлеуми» - только тем, кто проживает в зоне, указанной Банком Израиля

Все крупные банки рассматривали распоряжение Банка Израиля как отправную точку и даже конкурировали друг с другом, предлагая дополнительные льготы, такие как распространение скидок и на другие группы клиентов (так поступил, например, «Леуми») или освобождение от платежей по ипотечной ссуды на срок от одного до шести месяцев.

Три из пяти крупнейших банков «Мизрахи Тфахот», «Хапоалим» и «Леуми» - распространили льготы, причитающиеся клиентам из первой группы и на тех, кто живет за пределами зоны, указанной в распоряжении центробанка, но чьи дома и квартиры находятся в пределах зоны. Это было логичное решение, поскольку крупные банки раньше Банка Израиля поняли, что клиентов, нуждающихся в помощи, следует классифицировать по потенциалу прямого экономического ущерба от войны, а не по месту их фактического проживания.

Однако «Дисконт» и «Бейнлеуми» предпочли ограничиться льготами только тем, кто непосредственно проживает в районе, прилегающем к сектору Газа. «Дисконт» предлагает льготы только жителям западного Негева, а «Бейнлеуми» - только тем, кто проживает в зоне, указанной Банком Израиля. Мало того, этот банк требует, чтобы и ссуда была взята на недвижимость в пределах этой зоны. При этом, правда, «Бейнлеуми» предоставляет дополнительную двухмесячную беспроцентную отсрочку платежей сверх трехмесячной отсрочки, предусмотренной распоряжением Банка Израиля. Кроме того, банк вообще освобождает льготников от ноябрьского платежа.

Банк «Дисконт» в ответ заявил: «Мы - единственный банк, который удвоил период отсрочки, заявленный Банком Израиля (шесть месяцев вместо трех), а также предоставил своим клиентам полное и автоматическое освобождение от ипотечных платежей сроком на шесть месяцев. Право на льготы определяется по адресу проживания, указанному в счете клиента или зафиксированному в МВД, а не по адресу недвижимого имущества, под которое была выдана ссуда».

Ассоциация консультантов по ипотеке заявила: «Мы обращались в Банк Израиля по поводу случаев, когда квартира сдается в аренду в населенном пункте, примыкающем к сектору Газа, а ее владельцы проживают в другом районе. Мы сожалеем, что Банк Израиля отклонил наш запрос и ожидаем, что в это трудное время банки проявят гибкость в этом вопросе».

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Охад Цвигенберг

The post Кому положены льготы по ипотечным ссудам? appeared first on НЭП.

37 +