2023-3-19 10:00 |
Первые признаки снижения цен на новые квартиры - налицо. У подрядчиков просто нет выбора. «На руках» у них почти 53 тысячи непроданных квартир, и чтобы избавиться от них приходится снижать цены. Другое дело – продавцы квартир со вторых рук.
Им, казалось бы, некуда торопиться. Именно этим и объясняется то, что квартиры со вторых рук держат цену и тянут вверх общий индекс цен на жилье, учитывающий все квартиры, и новые, и неновые. Индекс продолжает расти, хотя этот рост резко замедлился.
В этом плане многое будет зависеть от «улучшающих свои жилищные условия» («мешапрей диюр») – тех, кто продает свою единственную квартиру и покупает взамен другую. В январе, например, на их долю пришлось более половины всех продаж квартир со вторых рук.
Среди «мешапрей диюр» все больше тех, кто вынужден покупать новую квартиру, которая хуже проданной, во всяком случае – дешевле. В апреле прошлого года таких было 25%, в январе 2023-го – 34%.
Минфин напрямую связывает это с процентными ставками, отмечая, что сравнивает январский показатель с показателем накануне начала процесса последовательного повышения ключевой ставки Банка Израиля в апреле прошлого года. Мало того: отмечается, что в январе 2023-го те, кто купил более дешевую квартиру, чем проданную, «сэкономил» в среднем 700 тысяч шекелей, а годом раньше, в январе 2022 года эта сумма составляла только 557 тысяч шекелей. То есть, покупаются все более дешевые квартиры по сравнению с продаваемыми.
И это еще не все. Даже у тех, кто действительно улучшил свои жилищные условия – купил более дорогую квартиру по сравнению с проданной – средняя разница в цене купленной и проданной квартир сократилась с 800 до 730 тысяч шекелей.
Тут возможны два варианта, и оба они связаны с ростом процентных ставок, удорожившим ипотечные ссуды. Первый вариант: после продажи старой квартиры мешапрей диюр обнаружили, что помесячный платеж в счет погашения ссуд - и старой, и дополнительной, необходимой для покупки новой более дорогой квартиры им не под силу, и чтобы справиться с платежами приходится покупать новую квартиру по более низкой цене и похуже, чем та, на которую они первоначально рассчитывали.
Второй вариант: родителям нужно все больше денег, чтобы помочь детям с покупкой квартир, ссуды на покупку которых подорожали на столько, что без дополнительной финансовой помощи родителей дети не в состоянии купить эти квартиры и расплачиваться по ссудам.
Есть и еще один, третий вариант, связанный со вторым: дети выросли и разъехались, столь просторные квартиры родителям уже не нужны, и они переезжают из, скажем, 4-комнатных квартир в более дешевые 3-комнатные.
В минфине также проанализировали, в течение какого времени улучшающие свои жилищные условия продавали свои старые квартиры. Выяснилось, что в январе 2023-го этот период времени составлял 18,7 месяца – это на два месяца дольше, чем в январе прошлого года. Также обстояли дела и месяцем раньше, в декабре прошлого года: среднее время, необходимое для продажи старой квартиры оказалось на 45 дней больше, чем годом раньше - в декабре 2021-го.
О чем это говорит? Пока разве что о том, что продавцы поступили правильно, не продав старые квартиры сразу после покупки новых: рост цен на квартиры со вторых рук за последний год во всех регионах за последний год измерялся двузначными числами.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский
The post Когда подешевеют квартиры со вторых рук? appeared first on НЭП.
источник »
|
