2021-11-13 16:20 |
Из раза в раз министр строительства Зеэв Элькин выступает против бешеных, по его мнению, цен, которые подрядчики готовы платить, и платят, за земельные участки. Конкуренция высока, но в конечном счете конкурируют между собой не подрядчики, а покупатели.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video_1"); });
Составляющие конечной цены за квартиру хорошо известны и меняются незначительно – за исключением цены на землю. Когда потенциальный покупатель приходит в офис строительной компании, ему предлагают купить квартиру по вполне определенной цене, а не поучаствовать в конкурсе вместе с десятком других претендентов.
Но это только на первый взгляд. На самом деле вместо него в конкурсе уже поучаствовала и победила строительная компания, предложившая максимальную цену за землю, на которой построен дом. А это значит, что покупатель заплатит максимальную цену за квартиру в этом доме.
На состоявшейся в конце недели конференции «Моадон ха-меа» Арнон Фридман, гендиректор строительной компании «Ашдар» рассказал о тендере, недавно организованном в районе Бен-Шемен в Лоде. Победитель тендера согласился заплатить за землю исходя из цены - 1 млн шекелей за квартиру. Другой подобный тендер в Рамат-ха-Шароне выиграл подрядчик, заплативший 2,3 млн шекелей за квартиру. «Это означает, - пояснил Фридман, - что квартира в Лоде будет продана за 2,4 млн шекелей, при том, что сегодня такая квартира в городе стоит 1,6 миллиона. А в Рамат ха-Шароне подрядчик будет продавать квартиры по 4 млн шекелей».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_1"); });
«Цены на квартиры безусловно вырастут, - заявил на той же конференции Яаков Сису, возглавляющий фонд «Есодот», специализирующийся на финансовом сопровождении подрядчиков. - Когда инициатор строительства берется за проект в Ришон-ле-Ционе, стоимость земли которого составляет 650 тысяч шекелей на квартиру, ему будет нужно продать эти квартиры по цене 23 тысячи шекелей за квадратный метр, если же он заплатил 1 млн шекелей, то цена для покупателей квартир повысится до 28 тысяч шекелей». По мнению Сису, за ближайшие два года цены на квартиры вырастут на 20-30%, вне зависимости от шагов, которые предпримет правительство.
Возможно, идея тендеров на конкурентной основе применительно к выделению земельных участков под строительство жилья исчерпала себя. На рынке недвижимости вздулся гигантский пузырь, и аукционы Земельного управления, проводимые по принципу «кто больше?» следует отменить. Это недемократично, но если этот пузырь будет не медленно сдуваться, а лопнет, последствия для всей экономики будут гораздо тяжелее, чем в результате схлопывания биржевых пузырей.
Возможно также, что государству следует ввести самоконтроль над ценами и запретить Земельному управлению продавать участки под строительство выше цен, установленных объективными, независимыми оценщиками. Не исключено даже, что в сложившейся ситуации уместной будет «комиссия по ценам», подобная комиссии, назначающей максимальные цены на базовые товары.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Давид Граевский
The post Как покупатели квартир участвуют в тендерах Земельного управления appeared first on НЭП.
источник »
|
