фото показано с : nep.co.il

Дома и квартиры дорожают не только в Израиле, так обстоят дела и на Европейском континенте. Рост цен на жилье вынуждает инвесторов из Израиля искать в Европе новые направления, инвестируя в гостиницы, участки под строительство дата-центров и комплексов,  включающих лаборатории, офисы и другие услуги для научно-исследовательских и опытно-конструкторских компаний в области фармацевтики.

«У израильтян есть преимущество, -говорит Поль Лоренс, один из владельцев международной юридической фирмы Taylor Wessing, возглавляющий отдел недвижимости. - Высокий уровень вакцинации позволяет израильским инвесторам, в отличие от инвесторов из многих других стран, немедленно выезжать на место и лично оценивать приглянувшиеся им объекты. Инвесторы из Гонконга, например, прилетев в Лондон, должны вначале провести 10 дней в карантине и только потом осматривать перспективные дома и квартиры. А после этого их еще ожидает 10-летний карантин по возвращении в Гонконг».

Цены на недвижимость растут не только в Израиле. По данным Национальной строительной ассоциации Великобритании (Nationwide Building Society) только за последний месяц квартирные цены в стране выросли, в среднем, еще на 0,7%, а годовые темпы роста уже превышают 13%.

Так же обстоят дела и в Германии. По данным Deutsche Bank, цены на жилье за 2010-2020 год повысились, в среднем, на 50%, а спрос на квартиры, как ожидается, вскоре достигнет 350 тысяч единиц жилья, при том, что объемы новостроек составляют только 300 тысяч.

Дефицит квартир в Великобритании заставляет правительство принимать меры к увеличению предложения, в частности к ускорению строительства доступных по цене квартир и перестройки офисов под жилье. Именно тут, считает Пол Лоренс, перед израильтянами открываются интересные возможности.

Последовательный рост цен на недвижимость не остался незамеченным израильскими институциональными инвесторами. Страховая компания «Харель», например, вышла на английский рынок съемного жилья еще в начале года, а «Клаль битуах» инвестировала в фонд LRC, специализирующийся на арендной недвижимости в Великобритании.

В Германии ситуация сложнее, потому что рынок съемного жилья контролируется государством, и это ограничивает доходы инвесторов. Среди прочего, законы разрешают поднимать плату за съемную квартиру не чаще, чем раз в полтора года, да и размер этого повышения ограничен.

И все же одну из самых масштабных эмиссий на тель-авивской фондовой бирже в 2021 году провела именно компания «Арго», специализирующаяся на инвестициях в дома, находящиеся под охраной государства в центральных районах германских городов. В начале мая «Арго» мобилизовала на бирже 200 млн шекелей, а стоимость компании была оценена в почти 1,3 млрд шекелей. С тех пор акции «Арго» выросли в цене еще на 30%.

Еще один сектор недвижимости, вызывающий все больший интерес инвесторов – гостиницы. Только на прошлой неделе «Клаль битуах» за 560 млн шекелей выкупила у сети Park Plaza половину акций двух лондонских отелей. «Мы уверены, что в долгосрочной перспективе покупка отелей себя оправдывает, - поясняет Йоси Дори, замдиректора «Клаль битуах» по инвестициям. - Мы давно искали возможности инвестировать в эту сферу, и сделка с Park Plaza полностью отвечает нашим интересам. В условиях эпидемия эта сделка выгодна обеим сторонам. В целом же покупка отелей – еще один шаг в реализации нашей стратегии приобретения недвижимости за границей. Только в Европе за последние два с половиной года мы инвестировали в недвижимость около 2 млрд шекелей».

Как хорошо известно, гостиничная отрасль тяжело пострадала во время кризиса, но у инвесторов появились интересные возможности для перспективных капиталовложений. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости, в 2020 году глобальные инвестиционные фонды, специализирующиеся на отельной недвижимости, мобилизовали 25 млрд долларов, а в этом году, по прогнозу JLL, сумма достигнет 33 миллиардов.

Йосеф Хараш, TheMarker. Фото: Pixabay

The post Израильские инвесторы нацелились на недвижимость в Европе appeared first on НЭП.

38 +