2018-8-4 07:50 |
На прошлой неделе произошло несколько событий, которые показали серьезные просчеты в программе «Цена для новосела».
В основе жалоб на проект лежат неподготовленность Управления земельных ресурсов к обширному строительству и неспособность ряда предпринимателей выполнить графики, продиктованные планом, в соответствии с требованиями местной власти. Время ожидания готовых квартир для победителей конкурсов увеличивается, а неопределенность ситуации возрастает.
Эта ситуация отражена в нескольких событиях последнего времени, в которых ярко проявились следующие недостатки.
1. Несоблюдение сроков строительства
По различным объектам, включая проект компании «Гинди» в Явне и Ор- Иегуде, участники , выигравшие квартиры по льготной цене жалуются, что компания получила от Министерства строительства и жилищного строительства разрешение на увеличение сроков для завершения строительства более, чем предусматривалось конкурсом.
Источники в компании объясняют, что не ожидали столь больших масштабов подготовительных работ, поскольку на тендерах земельного управления было неадекватно оценено состояние инфраструктуры.
Фактически, по многих тендерам, организованным в рамках программы очевидно, что графики большинства проектов, в основном предназначены для оказания давления на подрядчиков, но не связаны с реальными оценками состояния инфраструктуры.
Компания «Гинди» представила свои технические аргументы Министерству строительства и жилищного строительства и получила разрешение на продление сроков сдачи проекта в Явне. В Ор-Йегуде после совещаний, в котором приняли участие все стороны, также были увеличены сроки сдачи проекта с предполагаемых 22 месяцев до 30.
В министерстве жилищного строительства объясняют, что компания «Гинди» не единственная, кто получила разрешение на продления сроков сдачи квартир. Однако там заявляют, что существуют специальные комиссии для проверки соблюдения условий конкурса, включая темпы строительства и, при необходимости, возможен отзыв соглашения.
2. Достижение закулисных договоренностей с жильцами
Другая характерная новость также была связана с холдингом «Гинди». На этой неделе компания достигла соглашения с небольшой группой победителей конкурса в Ор-Йегуде, которые подали протест против значительного увеличения количества единиц жилья в проекте. Они утверждали, что это может нанести ущерб качеству планирования и создать неприемлемую плотность.
«Гинди» достигла договоренности, прийдя к компромиссу в этом вопросе, и даже возместила ущерб ряду истцов, чтобы запрос на апелляцию был отозван.
Это отражает поведение предпринимателя, который хочет увеличить выгоды и предотвратить издержки в проекте, который оценивается в 1 млрд. шекелей. Ожидать решения Министерства жилищного строительства и других органов планирования заняло бы массу времени. Заплатить самому обойдется в конечном итоге гораздо дешевле, чем полагаться на бюрократические процедуры.
3. Отсутствие контроля со стороны Земельного управления
На этой неделе окружной суд Хайфы отменил решение согласно которому израильское Управление земельными ресурсами аннулировало итоги тендера в Атлите на основании задержки в переводе оплаты на 48 часов.
Компания объяснила задержку тем, что платеж был запланирован на пятницу, и некоторые из банков не успели перевести деньги ввиду короткого дня, проведя операцию в воскресенье.
“Упрямство управления по поводу соблюдения сроков не соответствует их собственной необязательности в этом вопросе», указано в постановлении суда. Так, Управление объявило компании «Папушадо» о выигрыше тендера только через три недели после приятия решения.
Более того, Управление узнало о задержке с уплатой только через пять месяцев после наступления срока платежа и уже после того, как компания понесла расходы на процесс первоначального планирования строительства.
Можно привести еще несколько случаев в подтверждение того, что Управление не справляется с надлежащей организацией программмы. Например, обьявление тендеров без публикации материалов об условиях конкурса. Такое произошло в Лоде, Зихрон-Якове и Тверии. Это приводит к тому, что в связи с отсутствием участников проведение тендеров откладывается.
Гили Мельницки, «The Marker», В.П.
источник »
|
