фото показано с : nep.co.il

Вчера утром на заседании правительства премьер-министр Нетаниягу поздравил министра финансов Кахлона с достижением: три года назад цены на квартиры прекратили расти. Нетаниягу подчеркнул, что это огромное достижение, которое нельзя проигнорировать, даже если СМИ очень постараются. Но все дело в том, что проблема не в СМИ, которые игнорируют достижения правительства, а в Центральном статистическом бюро, которое публикует «плохие» данные: уже вчера вечером (не успели еще высохнуть электронные чернила в блоге Нетаниягу в Твиттере) ЦСБ отчитался о росте цен на жилье на 0,6 процента за месяц и на 2,5 процента за год.

Выступая на заседании правительства Нетаниягу напомнил всем присутствующим, что почти пять лет назад, когда Кахлон вступал в должность министра финансов, они вместе разработали целый ряд инструментов, «чтобы совершить то, что в то время считалось невозможным — остановить рост цен на рынке жилья». Премьер-министр, скорее всего уже не помнит (что неудивительно при его загруженности), но в июне 2015 года Кахлон представил программу, целью которой было вовсе не остановка роста цен на жилье, а их снижение. И кто сегодня помнит главу Кабинета по решению жилищной проблемы Авигдора Ицхаки, который обещал покинуть свой пост, если цены не упадут на 15 процентов? Цены вовсе не упали и даже наоборот, и Ицхаки действительно ушел, заняв удачно подвернувшийся пост главы Мифаль ха-Пайс.

Фото: Твиттер премьер-министра Нетаниягу

Кахлон действительно развил бурную деятельность, направленную на изменение ситуации на рынке жилья, но в результате, за время его нахождения на посту министра финансов, наделенного всеми возможными полномочиями для решения жилищной проблемы, цены выросли почти на 12 процентов. Следует отметить, что и сам Кахлон с годами изменил свой взгляд на решение жилищной проблемы. Когда в августе этого года в интервью газете Маарив его спросили, как он смотрит на то, что рост цен, который приостановился и даже было отмечено падение цен (примерно на 1 процент в 2018 году), теперь возобновился, Кахлон ответил: «Рост цен на 1,6 процента? Это ничего. То, что цены не выросли на 30 процентов за 4 года — это достижение. Если бы не мои действия, то они выросли бы на 30 процентов. Мы помогли десяткам тысяч молодых пар. Каждый день молодые пары въезжают в квартиры "Цена для новосела"».

Итак, судя по заявлениям Нетаниягу и Кахлона, у нас есть песня: ситуация на рынке жилья стабилизировалась, цены не растут, десятки тысяч молодых семей въезжают в купленные со скидкой квартиры. Почему мне она слышится как стон? Потому что, и это прежде всего, цены снова растут и тому есть абсолютно объективные причины

Моше Кахлон (вместе с Нетаниягу, как выяснилось) предпринял немало шагов на рынке жилья, но почти за пять лет он так и не предоставил не имеющим собственного жилья израильтянам альтернативу — большинство из них вынуждены искать пути, как приобрести квартиру на свободном рынке. И при этом не просто на свободном рынке, а в центре страны: там, где есть работа, где есть врачи, где есть хорошие сады и школы, где нет опасности ракетных обстрелов.

На периферии осталось немало невостребованных квартир, построенных в рамках «Цены для новосела», но есть мало желающих перебираться на периферию. Арендная плата в центре страны по своему размеру не отличается от выплаты по ипотеке, а значит все, что стоит между молодыми парами и собственной квартирой — это начальный капитал. Это немалая сумма, но для это есть родители, родственники, относительно недорогие ссуды. Нет никакой логики отдавать ежемесячно пять тысяч «чужому дяде», когда можно выплачивать ипотеку и иметь собственную крышу над головой.

Цена для новосела, скажите вы? С начала реализации программы ключи получили порядка 5 тысяч семей, а до конца 2020 года ожидается, что их будет целых 12 тысяч. И это при том, что на участие в программе записались порядка 120 тысяч семей, а 70 тысяч уже выиграли право на приобретение льготной квартиры. Но дело не в медленных темпах строительства. И даже не в том, что, фактически, программа заставляет государство субсидировать квартиры для вовсе не неимущих израильтян — согласно данным министерства строительства, средний доход семей, записавшихся на участие в программе, составляет 17 178 шекелей нетто. И дело не в том, что те, кто выигрывает квартиры в центре страны, получают скидки в 500 тысяч шекелей и более, а те, кто выигрывает на периферии, зачастую не выигрывают и 200 тысяч.

Дело в том, что сегодня программа «Цена для новосела» находится на пике: проекты, в которых были разыграны квартиры в 2017 и 2018 годах, сегодня вышли на этап реализации, половина сделок с новыми квартиры, заключаемых на рынке, являются сделками в рамках «Цены для новосела», но цены снова растут. Индекс цен на новые квартиры пока что показывает снижение цен на 0,6 процента, но учитывая то, что половина новых квартир была продана со значительной скидкой, можно только предполагать, на сколько выросли цены на новые квартиры на свободном рынке.

А это означает, что несмотря на свою огромную стоимость программа не является решением проблемы дороговизны жилья в Израиле. К тому же, на данный момент программа продлена только до июня 2020 года и что с ней будет потом никто не знает.

И что дальше? Ничего хорошего. Абсолютно очевидно, что решать проблемы надо другими способами, но все они требуют долговременного планирования и отсутствия у политиков желания как можно скорее показать собственные успехи. Так что то, что они считают песней, так и останется нашими стонами.

Юрий Легков, НЭП. К.В. Фото: Эмиль Сальман

155 +