2019-3-17 11:00 |
Все реже израильтяне могут позволить себе покупку квартир в крупнейших городах Израиля, тем более – в центре страны. Результат – отток населения из Тель-Авива, Иерусалима, Хайфы и Беэр-Шевы и рост городов, способных предложить более низкие цены на жилье.
Среди 15 крупнейших израильских городов только четыре – Петах-Тиква, Реховот, Ашкелон и Бейт-Шемеш – могут похвастаться положительной миграцией, а также тем, что на протяжении последних пяти лет в эти города приехало больше людей, чем уехало.
Как сообщал НЭП, согласно данным, опубликованным ЦСБ в конце прошлой недели, цены на квартиры в декабре 2018-го – январе 2019 года не изменились по сравнению с двумя предыдущими месяцами. Это средний показатель, но и при разбивке по отдельным регионам существенной разницы не обнаруживается. В Иерусалиме цены понизились на 0,3%, в Хайфе, напротив, выросли на те же 0,3%, в центральном регионе изменения цен вообще не зафиксировано, а в Тель-Авиве квартиры подорожали еще на 0,5%.
Но город городу рознь. В интервью ynet земельный оценщик Нехама Богин заявила: «Цены в ряде городов до сих пор весьма привлекательны по сравнению с подобными им соседними городами. Это означает, что купить там квартиры сегодня проще, а потенциал роста цен выше».
По данным ЦСБ, среди семи крупнейших израильских городов только в Петах-Тикве отмечена положительная миграция, и за последние пять лет количество приехавших превысило количество уехавших почти на 10.000 человек. За это же время в городе начато строительство более 7.200 квартир. Да и вообще, четверть квартир в Петах-Тикве построены за последнее десятилетие.
Правда, со временем темы миграции замедлились. Если в 2013-м 2014 годах число приехавших превышало число уехавших на 3.000 человек в год, то в 2015-м показатель снизился до 1.800, а год спустя до 1.300, а в 2017 году и вовсе до 645 человек. Одна из причин – постепенное снижение темпов нового строительства. Цены в Петах-Тикве все еще ниже, чем в соседних Рамат-Гане и Гиватаиме, но разрыв постепенно сокращается.
А вот Реховот может похвастаться не только положительной миграцией, но и нарастающими темпами притока новых жителей. Если в 2013 году количество приехавших превышало количество уехавших из города лишь на 700 человек, то в 2017-м этот показатель утроился.
Что же привлекает в эти города все новых и новых переселенцев? В первую очередь, – цены. По данным Налогового управления, в 2013 году разрыв в ценах на квартиры в Петах-Тикве и Рамат-Гане составлял всего 5%, но четыре года спустя подскочил на 21%. За эти же годы разрыв в ценах на квартиры в Реховоте и Ришон ле-Ционе вырос в четверо – с 3% в 2013-м до 12% в 2017 году.
Еще пример. Разрыв в ценах на квартиры между расположенными недалеко друг от друга Ашдода и Ашкелона в 2017 году составлял 40%!
Последний пример – Бейт-Шемеш и Иерусалим. За последние годы разрыв в ценах на квартиры в столице и в условно пригородном Бейт-Шемеше хотя и сократился немного, но все еще очень значителен и составляет 35%.
Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
|
