фото показано с : nep.co.il

Вчера, 9 февраля, Банк Израиля запретил ипотечным банкам выдавать дополнительные ссуды под залог старых квартир. Центробанк присоединился к усилиям тех, кто пытается сбить спрос за счет ужесточения условий покупки. Но можно поступить и иначе – изначально продавать квартиры по сниженной цене.

В тот же день, когда Банк Израиля поставил новый барьер перед получателями ипотечных ссуд, Земельное управление Израиля объявило результаты очередного тендера в рамках программы «Жилье по сниженной цене» («Диюр ба-мехир муфхат»). В рамках этой программы, которая пришла на смену программе «Цена для новосела», в Цфате в микрорайоне Рамат-Разим будут построены 360 квартир, половина из которых по завершении строительства будут проданы по льготным ценам. По расчетам Земельного управления, покупатели смогут приобрести квартиры с 36-процентной скидкой. Иными словами, квартиры будут проданы по ценам примерно 10-летней давности.

Стартовая цена квартиры площадью 85 квадратных метров составит всего 591 тысячу шекелей. Все квартиры – с балконами и кладовками, и при каждой – автостоянка. На свободном рынке такие квартиры продаются примерно на 340 тысяч шекелей дороже.

С такой же скидкой будут продаваться и квартиры большей площади: в рамках проекта квартира площадью 100 кв м будет выставлена на продажу по цене 693 тысячи шекелей (скидка – 390 тысяч), 120-метровая – по цене 828 тысяч шекелей (скидка – 456 тысяч).

И это не единственный проект такого рода. Проект - близнец будет реализован в Тверии. Там тоже, в районе Ха-Мошава, будут построены 888 квартир, половина которых будут продаваться с 36-процентной скидкой – в рамках программы «Жилье по сниженной цене». Покупатели смогут купить квартиры площадью 85 квадратных метров за 622 тысячи шекелей, 120-метровые – за 875 тысяч.

Такие льготные квартиры строятся и на юге страны. Как сообщал НЭП, компании «Рами Царфати» и «Шарбат у-ванав» выиграли тендер Земельного управления на строительство 692 квартир в Ашдоде, и половина из них будут проданы с 30-процентной скидкой (остальные – на свободном рынке по полной цене). Цена льготной квартиры площадью 75 квадратных метров составит 990 тысячшекелей. В этом проекте все квартиры тоже с балконами и кладовками, и при каждой – автостоянка.

Дело за малым – по крайней мере на порядок, лучше на два, увеличить количество квартир, строящихся в рамках программы «Жилье по сниженной цене», предложенной еще Яаковом Лицманом.

Победителем тендера, проводимого в рамках этой программы, становится подрядчик, предложивший минимальную цену (для покупателя) за квадратный метр жилой площади при заданной цене земли. Если предложивших такую цену – несколько, то победителем назначается тот, кто предложит максимальную надбавку к первоначальной цене за земельный участок.

***

Что же касается объявленной вчера меры по ужесточению условий предоставления ипотечных ссуд, то результат может быть совсем не тем, на который рассчитывал центробанк. Ну, например, стоит обратить внимание на то, что запрет Банка Израиля относится только к банкам. Но на ипотечном рынке действуют и небанковские организации, в последние годы конкурирующие с банками. На них распоряжение израильского центробанка не распространяется, и они смогут позволить себе удорожить машканты, предоставляя большие ссуды (относительно стоимости квартир) и пользуясь тем, что у банков теперь связаны руки.

По-прежнему актуален и довод Ассоциации строительных подрядчиков, впервые приведенный, когда директива была еще черновиком готовящегося распоряжения. В Ассоциации тогда утверждали, что рассматриваемая центробанком мера значительно ограничит возможности инвесторов покупать квартиры, в результате предложение на рынке съемного жилья уменьшится, арендные цены, соответственно, повысятся, и квартиросъемщики вместо аренды предпочтут покупать квартиры, способствуя раскручиванию нового витка роста цен.

Александр Казин, НЭП. Фото: Роман Позен

The post Чтобы снизить цены на квартиры, нужно просто дешевле их продавать appeared first on НЭП.

30 +