2018-12-24 09:23 |
Вероятность резкого падения цен на жилье снизилась на фоне поведения рынка недвижимости в последнее время. Согласно опубликованному полугодовому отчету Банка Израиля о финансовой стабильности, экономисты Центробанка считают, что остановка роста цен, снижение объемов строительства и объемы выдаваемых банками ипотечных кредитов не указывает на взрывное состояние рынка, что снижает шансы на значительное падение цен. Вместе с этим, указывается в отчете, определенная вероятность существенного падения цен все еще существует.
Риски для стабильности финансовой системы, которые несет в себе сфера недвижимости, проистекают, в основном, из роста цен на 120% (в номинальном выражении) за последнее десятилетие. Рост цен нашел свое отражение в увеличении объемов ипотеки, полученной населением, высоком левередже строительных компаний, и все это при чрезвычайно низком проценте. За последние годы банки увеличили объемы ипотечного кредитования и объемы кредитования строительных компаний, а для населения инвестиции в недвижимость заменили, или дополнили, долгосрочные инвестиции на финансовых рынках. Доля владельцев квартир, владеющих двумя или более квартирами, выросла с 2,5% в 2007 году до почти 10% в 2017 году.
Все это увеличило риск для всех игроков, деятельность которых связана с сектором жилой недвижимости, в случае быстрого и значительного снижения цен, но в Банке Израиля полагают, что вероятность подобного сценария уменьшилась, во многом из-за падения темпов строительства. Несмотря на все попытки правительства, спрос на рынке жилья по-прежнему превышает предложение.
К.В.
источник »
|
