2018-5-12 07:15 |
В конце апреля мировой суд Хайфы удовлетворил иск, поданный владельцем объекта недвижимости против арендаторов, которые «пересдали» объект преступникам, превратившим его в теплицу для выращивания марихуаны. Судья постановил, что договор об аренде был грубо нарушен, и обязал арендаторов выплатить компенсацию в размере почти 100 тысяч шекелей.
Договор на аренду дома был подписан в августе 2015 года, а три месяца спустя полиция сообщила владельцу, что дом использовался для преступной деятельности. Еще через месяц владелец сообщил арендаторам о разрыве договора на аренду и реализации банковской гарантии. Параллельно с этим владелец объекта недвижимости подал иск против арендаторов, в котором говорилось, что последние нарушили договор, пересдав дом преступным элементам и не выплачивая арендную плату, как это было оговорено в договоре. Также владелец утверждал, что дом был сильно поврежден, и не было никакой возможности продолжать сдавать его. Оценщик оценил ущерб, который выражался в установке кондиционеров, перекрытии окон и входной двери, и прочих изменениях, в почти 140 тысяч шекелей.
Владелец утверждал,что в результате был вынужден выставить дом на продажу, понеся убытки в виде недополученной арендной платы до продажи дома в марте 2017 года.
В рамках разбирательства было решено, что ответчики отремонтируют дом в соответствии с указаниями оценщиками, что и было сделано. Однако даже после ремонта истец утверждал, что дом по-прежнему находится в плохом состоянии, и требовал компенсацию в размере 27.000 шекелей в дополнение к покрытию недополученной арендной платы — всего 100.000 шекелей.
Ответчики утверждали, что были вынуждены пересдать дом по семейным обстоятельствам (один из членов семьи болен раком). По их словам, они исправили большую часть повреждений, а владелец дома нарушил свое обязательство уменьшить ущерб, не отремонтировав оставшиеся повреждения, что позволило бы сдать дом в аренду. Поэтому его требование о компенсации за период, выходящий за рамки договора аренды, является необоснованным.
Судья постановил, что ответчики нарушили договор, пересдав дом другим людям и не выплачивая арендную плату в соответствие с договором. В связи с этим истец имеет право получить остаток арендной платы до конца указанного в договоре срока (приблизительно 43.000 шекелей). Также судья постановил, что ввиду высокой стоимости ремонта владелец не должен был уменьшать ущерб, так что ответственность за потерю арендной платы до продажи дома лежит на арендаторах (еще 29.000 шекелей).
В общей сложности судья полностью удовлетворил иск и присудил полную компенсацию, которую требовал владелец дома. Вместе с этим, суд учел тот факт, что арендаторы уже выплатили 20.000 шекелей в рамках реализации банковской гарантии, поэтому фактически они должны выплатить 80.000 шекелей, а также судебные издержки и гонорар адвокатов в размере 17.000 шекелей.
Полное постановление суда можно прочитать здесь
Олег Каль, НЭП. Фото пресс-службы полиции Израиля
источник »
|
