2018-8-30 08:00 |
Государственная компания решила обратиться к новой для себя сфере деятельности – к проектам в рамках программы «ТАМА 38». Полученные доходы будут использованы для ремонта старых и покупки новых квартир в общественный жилой фонд.
Вчера, 29 августа, государственная жилищная компания «Амидар» сообщила тель-авивской фондовой бирже о намерении реализовать в Рамат-Гане два строительных проекта в рамках программы «ТАМА 38», предусматривающей укрепление жилых зданий от землетрясений и достройку дополнительных квартир. Компания впервые в истории примет участие в подобных проектах обновления городских кварталов. «Амидар» рассматривает проекты «ТАМА 38» как один из вариантов увеличения запаса квартир в общественном жилом фонде.
Как известно, в марте этого года компания «Амидар» разместила на тель-авивской фондовой бирже облигации на сумму 1 млрд. шекелей и намерена потратить мобилизованный таким образом капитал на покупку квартир для нуждающихся в государственном жилье. До этого в течение многих лет компания покупала лишь считанные квартиры и занималась практически исключительно обслуживанием квартир, поступивших в ее распоряжение десятки лет назад.
«Амидар» сообщает, что уже представила в местную комиссию по планированию и строительству Рамат-Гана просьбу о предоставлении лицензии на перестройку двух старых зданий по программе «ТАМА 38». Со стороны жильцов особых проблем не предвидится: в настоящее время согласие на выполнение проекта дали владельцы 21 квартиры из 24. Кстати говоря из 24 этих квартир в распоряжении «Амидара» находятся только семь, но большинство жильцов, как уже говорилось, согласны принять участие в проектах обновления.
Рамат-Ган – первая ласточка, своего рода испытательный полигон, и если испытания пройдут успешно, то подобная практика распространится и на другие города. Главная цель – увеличить общественный жилой фонд компании за счет строительства новых квартир или же продать эти новые дополнительные квартиры, которые будут построены в рамках «ТАМА 38», а на вырученные деньги пополнить фонд за счет покупки квартир в других районах страны. Считается, что сегодня дефицит общественного жилья исчисляется 30 тысячами квартир.
Еще одна цель – исходное предназначение программы «ТАМА 38», а именно – укрепление зданий от землетрясений. Как известно, наибольшую опасность представляют здания в районе Сиро-Африканского разлома. Речь идет о периферийных городах, где, в большинстве случаев, программа невыгодна частным строительным подрядчикам.
Что же касается Рамат-Гана, то, по оценке Амидара», чистая прибыль от перестройки двух зданий составит 11,5 млн. шекелей, из которых 4,5 миллиона – отчисления государству, а остальное, около 7 млн. шекелей – доля «Амидара». Половина средств поступит в бюджет компании, другая половина будет немедленно использована для ремонта квартир. «Амидар» подчеркивает, что не потратит ни шекеля на бонусы и другие льготы сотрудникам.
В общей сложности два старых 3-этажных дома в Рамат-Гане насчитывают 24 квартиры, а «Амидар» планирует построить вместо них 8-этажные здания на 77 квартир увеличенной площади с балконами и подземными автостоянками. На время строительство, которое, как предполагается, займет три года, жильцы будут отселены, а затем вернутся в новые квартиры.
Итамар Бартов, председатель совета директоров «Амидар», заявил, что приветствует инициативу министерства строительства распространить планы обновления городского фонда и на сферу общественного жилья. По его словам, доходы от проектов позволят инвестировать значительные средства на решение жилищной проблемы в Израиле.
На конец 2017 года в общественном жилом фонде страны насчитывалось всего 40 тысяч квартир. Между тем, всего два десятилетия назад общественный фонд состоял из 100 тысяч квартир.
Евгений Весник, НЭП
источник »
|
