2020-12-23 15:24 |
После вспышки эпидемии казалось, что правила игры изменились, что молодежь бежит из «города без перерыва», квартиры опустели, а цены на съем вот-вот резко упадут. Они и в самом деле упали, но довольно быстро восстановились, а в районах повышенного спроса достигли нового максимума.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Согласно обзору консалтинговой компании «Чиманский Бен-Шахар», специализирующейся на анализе рынка недвижимости, шок давно позади, и в течение второго и третьего кварталов арендные цены выросли в общей сложности на 1,2% по сравнению с докризисным периодом, то есть, даже резче, чем в близлежащих городах. В Рамат-Гане, к примеру, аренда подорожала только на 0,9%, в Ришон ле-Ционе – на 0,5%, а в Петах-Тикве и вообще на символические 0,3%.
«В наших данных нет и следа каких-либо потрясений, - заявил в интервью изданию «Глобс» Тамир Бен-Шахар, гендиректор компании, указывая на по-прежнему высокий спрос на квартиры в центре Тель-Авива. – Что привлекает арендаторов? Проживание, работа, учеба, покупки, времяпрепровождение, и все это в радиусе 15 минут ходьбы от дома. Автомобиль не нужен, парковка не нужна, разве что - велосипед. Таких мест очень немного».
Результатом такого образа жизни в 15-минутном радиусе от дома и стало то, что весь центр города южнее Яркона – от побережья на западе до шоссе Аялон – стал районом с самой высокой арендной платой в стране, достигшей 104 шекелей за квадратный метр. Это означает, что за среднюю 3-комнатную квартиру в этом районе приходится платить около 7300 шекелей в месяц. Эта примерно на четверть выше средней арендной платы за квартиры такого размера по всему городу, составляющей по данным ЦСБ за третий квартал - 5766 шекелей в месяц.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Среднюю цену сбивают районы, расположенные севернее Яркона и юго-восточные кварталы города – там цены самые низкие и составляют «только» 71 шекель за квадратный метр. Еще ниже цены за восточной границей Тель-Авива. В Рамат-Гане и Гиватаиме, например, цены почти на 40% ниже и составляют около 65 шекелей за квадратный метр.
В «Чимански Бен-Шахар» утверждают, что якобы опустевшие тель-авивские квартиры – не более чем миф. Возможно, это верно для Калифорнии и Сан-Франциско, говорят в компании, но в Тель-Авиве пока все иначе. Молодые люди используют любую возможность, чтобы и дальше проживать в центральных районах города.
Разумеется, позволить себе такую роскошь могут не все. Потерявшие работу молодые люди вынуждены подыскивать жилье подешевле, но довольно много и тех, кто не пострадал от эпидемии. На смену старым квартирантам приходят новые, в том числе студенты, и цены не снижаются.
Инвесторы по-прежнему не обделяют своим вниманием ни центр города, ни сравнительно отдаленные районы, хотя прибыльность от инвестиций в квартиры сравнительно невелика. По оценке «Чимански Бен-Шахар», доходность от сдачи квартир в наем в центре и на западе Тель-Авива выше средней и составляет около 3%. Это свидетельствует о непропорционально высоких арендных ценах – по сравнению с покупными ценами на квартиры. К северу от Яркона, к примеру, доходность ниже – около 2,4%.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Александр Казин, НЭП. Фото: Pixabay
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); });
The post Цены на арендное жилье в центре Тель-Авива достигли пика appeared first on НЭП.
источник »
|
