2018-2-16 14:37 |
Тяжело быть скептиком. Как любит повторять Яир Лапид, скептики и циники ничего не строят. Так и есть, строят только оптимисты. Такие, как Моше Кахлон. Министр финансов и его окружение верят в то, что цены на жилье упадут. Авигдор Ицхаки, к примеру, верил, что к началу этого года они упадут процентов на 15. Цены не упали, Ицхаки уходит на другую, менее нервную должность (на которой не надо убеждать недалеких жителей городов, что строительство большого количество многоэтажек без соответствующего развития инфраструктуры — это хорошо, так как вписывается в линию министерства финансов), на его место придет мэр Раананы с новой волной оптимизма.
Не являясь великим оракулом или экономистом всех времен и народов, я не скрываю, что не предвидел подобного роста цен на жилье. Ситуация с нулевой учетной ставкой была незнакомой не только для меня, поэтому к подобному всплеску спроса оказались не готовы и намного более умудренные опытом специалисты, сидящие в профильных министерствах. Но если с ростом цен действительно получились такая неувязка и конфуз, то на планирование шагов по снижению цен времени вроде было достаточно — лет 10. Но получилось, как в сказке с репкой: Штайниц тянул, Нетаниягу тянул, Лапид тянул (и это не считая министров строительства), но вытянуть жилищный рынок из кризиса не смогли. Справедливости ради стоит отметить, что у Лапида было немного времени, и сейчас он утверждает, что к данному моменту цены уже начали бы опускаться. Почему бы и не поверить? Ведь пришел же Кахлон, осмотрелся, продолжил начатое Лапидом, своих идей добавил и вот вчера были опубликованы данные о том, что цены падают уже три месяца подряд. В ноябре-декабре 2017 года индекс цен на жилье, публикуемый ЦСБ, снизился на 0,7%, что является наиболее значительным падением с августа 2014 года. А индекс цен на новые квартиры (новшество ЦСБ) упал за это же время на 1,4%!
И вот тут на плечи обрушивается вся тяжесть избытка пессимизма в организме, потому что оптимисты порадовались и пошли дальше, а пессимист начинает искать, что тут не так. Потому что не созрели на рынке условия для падения цен. Для прекращения роста — вполне возможно, но не более. К примеру, если бы была опубликована отчетность о том, что предложение жилья начало превышать спрос, или (к примеру), что ипотека резко подорожала, или что начались проблемы на рынке труда с крупномасштабными увольнениями, или просто кризис на дворе. Так нет, наоборот, все замечательно и прекрасно, и нет никакой причины для падения цен. Или может быть у израильтян появилась возможность дешевой аренды жилья в качестве альтернативы? В риэлтерском агентстве «Англо-Саксон» утверждают, что за последний год арендная плата выросла на 8%, к тому же, зачастую, размер выплаты ипотеки незначительно отличается от размера требуемой арендной платы — поэтому выгодней начать платить за собственную крышу над головой. Есть еще «Цена для новосела», флагманский проект министра финансов, но даже игнорируя все проблемы проекта, его объемы не превышают 15% от объема сделок на рынке недвижимости, поэтому оказать на данном этапе проект может только психологическое влияние на рынок. Что и происходит так же, как уже происходило в 2011 и 2014 годах.
Но ведь цены на новые квартиры упали на 1,4%, скажет оптимист, чего не происходило раньше. Абсолютно точно, согласно новому индексу, включающему в себя квартиры в рамках «Цены для новосела», продающиеся со скидкой. И так получилось, что в декабре был всплеск продаж льготных квартир и их удельный вес в индексе вырос за месяц с 21,7% до 25,7%. Сделав простенькую табличку в Excel, даже такой недружный с цифрами скептик, как я, обнаружил, что на этот рост можно списать почти 1% в падении индекса.
P.s Вне всякого сомнения, на рынке жилья идет активная работа, которая в конце концов, вкупе с изменениями на финансовых рынках и в экономике, скажется на ценах. Вопрос только в том, чего именно хотят добиться стоящие у руля, ведь обвал цен на рынке недвижимости принесет намного больше вреда, чем пользы. Да, мы еще не сталкивались с резким падением цен на недвижимость, но и с политиками, которые хотели бы их обвалить, мы еще тоже не сталкивались.
Юрий Легков, НЭП
источник »
|
