2018-10-18 12:44 |
Новое исследование, проведенное сотрудниками специализирующегося на недвижимости сайта «Мадлан», свидетельствует о том, что флагманская программа министерства финансов в ряде случаев способствует и удешевлению квартир в домах, прилегающих к жилым комплексам, возводимых в рамках программы.
В интервью изданию «Калькалист» Ронен Розенталь, начальник отдела информационного обеспечения «Мадлан», обращает внимание на любопытные тенденции. Непосредственно после публикации тендера «Цена для новосела» в том или ином районе цены на квартиры в прилегающих районах начинают расти быстрее, чем в других кварталах, и это, по-видимому, – результат рекламы города как перспективного места жительства. Но затем тенденция меняется. С продвижением строительства в рамках программы темпы роста цен снижаются, а затем квартиры в прилегающих кварталах начинают дешеветь.
Как известно, на протяжении прошлого года рост цен на квартиры приостановился и даже немного снизился. Одна из причин – масштабное строительство в рамках активно реализуемой уже три года программы «Цена для новосела». В «Мадлан» решили проверить, как повлияла программа на прилегающие районы, и обнаружили, что в большинстве случаев в смежных домах цены снизились сильнее, чем в среднем по городу.
Для проверки были выбраны шесть проектов «Цена для новосела» на 1,000 и более квартир. Во всех случаях речь шла о проектах с уже полученными лицензиями для строительства.
Один из примеров – квартал «Авней хен» в Модиине. В 2016 году здесь продолжался уверенный рост цен, и средняя 4-комнатная квартира по сравнению с предыдущим годом подорожала на 12%. В следующем, 2017 году, рост цен замедлился до 9%, а спустя еще год тенденция резко поменялась, и средняя цена снизилась почти на 6% – с 2,15 до 2,03 млн. шекелей. При этом средняя цена такой квартиры по всему городу уменьшилась лишь на 0,5%.
Еще один пример – квартал «Йосефталь» в Димоне. В непосредственной близости от этого квартала ведется активное строительство 1,000 квартир, большая их часть – по программе «Цена для новосела». Еще в 2016 году 3-комнатные квартиры в квартале «Йосефталь» подорожали, в среднем, почти на 10%, но уже в следующем году цена снизилась на 3%, а в 2018-м упала на 8% – много сильнее, чем в Димоне в целом.
Другой пример – Рош ха-Аин, квартал «Хей», соседствующий с кварталом «Псагот Афек», где в рамках программы разыграны 2.800 квартир. В позапрошлом году 4-комнатные квартиры подорожали на 10%, но с тех пор цены практически не менялись и цена 4-комнатной квартиры составляет 1,44 млн. шекелей. Примерно также обстояли дела и в Ашкелоне, где прошли тендеры, предусматривающие строительство 5.200 квартир. После 12-процентного роста цен в 2016 году цены в 2017-м повысились только на 2%, а в 2018-м – на 4%.
Можно ли сделать однозначный вывод о том, что программа «Цена для новоселов» способствует снижению цен в прилегающих кварталах? Следует ли, намереваясь купить квартиру, обращать особое внимание на планируемое государством субсидируемое строительство? По-видимому, нет. В «Мадлан» приводят в пример Герцлию и Кирят-Моцкин, где влияние «Цены на новосела» на динамику цен в прилегающим районам не зафиксировано. Гораздо большее значение имеют объемы нового строительства относительно численности населения того или иного населенного пункта. Чем этот показатель выше, тем вероятнее снижение цен. В этом плане лидирует Рош ха-Аин. Далее следуют Офаким, Нетивот и Кирьят-Моцкин. Замыкает пятерку Раанана.
Евгений Весник, НЭП
источник »
|
