фото показано с : nep.co.il

Конкурсы на строительство жилья на периферии продолжат завершаться провалами – с таким предупреждением выступил директор Земельного управления Янки Квинт на заседании комиссии кнессета по внутренним делам. Оно было посвящено снижению темпа закладки нового жилья.

В своем выступлении Квинт отметил резкое сокращение количества земельных участков, отводимых под новое жилищное строительство. Он связал это с ростом банковского процента и уменьшением количества сделок на жилищном рынке.

«Главная проблема связана с периферией, - заявил Квинт. – Там у государства имеется более широкое предложение земельных участков. Это очень важно как для решения жилищного кризиса, так и для равномерного распределения населения по всем районам страны. Когда цены на жилье снизятся, потеряет часть своей стоимости и земля. Это может привести к абсурдному положению, когда квартира в Ноф ха-Галиль будет стоить дороже, чем в Афуле из-за более высоких расходов на развитие инфраструктуры».

Председатель комиссии Яаков Ашер («Еврейство Торы») заявил, что решению проблемы могут помочь программы городского обновления, реализуемые на периферии. Квинт в ответ на это отметил, что такой вариант требует государственного субсидирования – из-за невысокой стоимости земельных участков, расположенных за пределами центра страны.

По его словам, это можно сделать путем проведения комбинированных конкурсов, когда предлагаются вместе участки в центре страны и на периферии. Тогда часть доходов, полученных в результате строительства в центре, может быть использована для субсидирования строительства на севере и на юге.

Квинт назвал и еще один способ решения проблемы: создание специальных фондов для субсидирования развития инфраструктуры на периферии. Однако он отметил, что по этому поводу между Земельным управлением и министерством финансов существуют разногласия.

Так или иначе, заявил Квинт, конкурсы на строительство в центре страны наверняка увенчаются успехом. Однако из здесь есть исключения. Речь идет о строительстве квартир, предназначенных для долгосрочной аренды и для пожилых людей («диюр муган»). Проблему этих конкурсов, подчеркнул директор Земельного управления, нужно решать отдельно.

Подрядчики нервничают? Зависит от того, кто отвечает на этот вопрос

В заседании комиссии также принял участие заместитель начальника бюджетного отдела министерства финансов Матан Ягаль. Он заявил, что повышение банковского процента оказывает давление на подрядчиков, и это в данном случае является положительным фактором.

«В результате конкурсов земельные участки продаются по сниженным ценам, и у нас нет с этим никакой проблемы», - сообщил Ягаль. Он отметил также, что в жилищной отрасли существует избыток разрешений на строительство, и поэтому можно ускорить процесс закладки нового жилья.

Но глава объединения подрядчиков Рауль Саруго заявил, что, несмотря на рост числа непроданных новых квартир, снижения цен на жилье в ближайшее время не ожидается. Поэтому, по его словам, подрядчики не нервничают. «Для выхода из кризиса необходимо понизить налог на покупку недвижимости для инвесторов и снизить процент на ссуды для застройщиков», - подчеркнул Саруго.

Председатель компании «Мегурит» Эрез Розенбух сообщил, что прекратил инвестировать средства в квартиры, предназначенные для долгосрочной аренды. В ответ Ягаль неожиданно сообщил, что министерство финансов планирует отказаться от продолжения конкурсов на строительство этого вида жилья.

«В момент, когда ключевая ставка Банка Израиля находится на высоком уровне, нашей главной задачей является не допустить снижения темпа закладки нового жилья, - заявил он. – Нет никаких сомнений в том, что рынок съемного жилья понес из-за этого тяжелый удар. Из-за высокого банковского процента многие конкурсы на строительство жилья, предназначенного для долгосрочной аренды, могут завершиться провалом. Поэтому, если мы хотим сохранить темп начала нового строительства, нам стоит изменить условия некоторых конкурсов. Вместо жилья, предназначенного для сдачи в наем, подрядчики должны получить возможность строить обычные квартиры».

Расширение рынка съемных квартир до сих пор считалось фундаментом правительственной политики, направленной на снижение стоимости жилья. Государство планировало построить 150 000 квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Однако пока что удалось успешно провести конкурсы на строительство лишь 15 000 из них.

Острый дефицит предназначенного для сдачи в аренду жилья привел к тому, что цены на съемные квартиры подскочили в последние годы на десятки процентов. В первую очередь это нанесло удар по социально слабым слоям населения. Из-за повышения банковского процента инвестиции в предназначенное для долгосрочной аренды жилье стали менее привлекательными. Ожидалось, что министерство финансов предложит какое-то решение этой проблемы, но из слов Ягаля явствует, что минфин просто собирается отказаться от продолжения конкурсов на строительство съемных квартир. Это может привести к дополнительному росту цен на жилье.

Управляющий Банка Израиля: стоимость земельных участков должна быть снижена

Управляющий Банком Израиля Амир Ярон, также принявший участие в заседании комиссии кнессета по внутренним делам, заявил, что государство должно принять меры для снижения стоимости земельных участков. Он отметил, что, несмотря на тенденцию к снижению темпа начала нового строительства, обозначившуюся в последнем квартале 2022 и в первой половине 2023 года, соответствующие показатели все еще находятся на высоком уровне. Ярон выразил озабоченность в связи с резким сокращением объема продаж земельных участков и провалом большого числа строительных тендеров. Он подчеркнул, что это может отрицательно повлиять на дальнейшее развитие отрасли.

Генеральный директор Государственного управления планирования Рафи Эльмалиах в ответ предъявил таблицу, свидетельствующую о том, что число разрешений на строительство и темп закладки нового жилье отстает от роста числа количества хозяйств в Израиле. «Разрешения на строительство действительно выдаются быстрее, чем раньше, но этого недостаточно», - заявил он.

Председатель комиссии Яаков Ашер призвал Амира Ярона облегчить условия кредитования застройщиков и помочь не имеющим собственного жилья гражданам брать ипотечные ссуды, несмотря на высокий банковский процент.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Офер Вакнин

The post Так минфин решает проблему: не будет конкурсов на строительство жилья для аренды appeared first on НЭП.

153 +