2023-7-23 14:00 |
Трое владельцев квартир, расположенных в районе улицы Вейцман в Герцлии, отказывающихся дать согласие на реализацию крупного проекта городского обновления, вынуждены будут пойти на уступки – или выплатить 69 своим соседям компенсации в размере 7,8 млн шекелей.
На участке, о котором идет речь, расположены 32 дома, в которых имеется 580 квартир. Компания «Эзорим» планирует разрушить старые здания и построить на их месте новые, почти на 2000 единиц жилья. В 2013 году большинство жителей квартала подписали согласие на реализацию этого проекта. С теми, кто не сделал этого сразу, за минувшие годы был достигнут компромисс. Непреклонными остались только 3 семьи, и 69 их соседей подали против них иск. Тель-Авивский окружной суд признал его обоснованным. Утверждения ответчиков о том, что предложенные им компенсации являются недостаточными, были отвергнуты как несостоятельные. Отказники поставлены перед выбором – подписать до середины августа согласие на реализацию проекта или выплатить компенсации в размере 7,8 млн – по 2,6 млн шекелей на семью.
Вскоре компания «Эзорим» планирует обратиться в органы государственной власти с просьбой о выдаче разрешения на начало строительства. Если проект будет благополучно завершен, на въезде в Герцлию появится 1870 новых квартир. Кроме того, на этом участке планируется разбить парк, оборудовать торговые площади, построить общественные здания. Вся инфраструктура здесь будет, разумеется, обновлена. Новые квартиры, которые получат жильцы, будут на 45 кв. м больше. Они будут также включать балкон, составляющий 10% общей площади жилья, и чулан площадью 5 кв. м. На каждую квартиру будет выделена стоянка для машины, и все жильцы получат «подъемные» в размере 5000 долларов.
По словам адвоката Эльдара Адато, представляющего истцов, постановление Тель-Авивского окружного суда представляет собой важную веху в борьбе за реализацию проектов городского обновления. Это связано, в частности, с тем, что один из отказывающихся пойти на компромисс жильцов расширил свою жилплощадь – на законных основаниях, однако уже после подписания соглашения с компанией. После этого он потребовал увеличения положенной ему компенсации. В результате судебного разбирательства это требование было отвернуто. «Суд признал, что, если после подписания соглашения каждый жилец расширит свою жилплощадь и начнет настаивать на повышенных компенсациях, ни один строительный проект не будет реализован», - заявил Адато.
«Отказники утверждали в суде, что им были предложены недостаточные компенсации, - рассказывает адвокат. - Но мы предоставили официальное заключение оценщика, которое однозначно свидетельствует: после реализации проекта городского обновления их квартиры будут стоить на 1 млн шекелей больше. Кроме того, в соответствии с заключением оценщика, в случае срыва проекта каждый истец понесет убыток в размере 800 000 шекелей. В результате суд отверг утверждение ответчиков о том, что предложенные им компенсации являются недостаточными. Теперь они поставлены перед трудным выбором. Судебных постановлений, обязывающих отказников к выплате столь крупных компенсаций, еще не было. Это предостережение для всех, кто с помощью затягивания строительства, рассчитывает извлечь материальную выгоду».
В то же время адвокат Гай Басат, представлявший ответчиков, считает, что окружной суд принял ошибочное решение. «Судьи не учли конкретные обстоятельства этого дела, - говорит он. – Мы обдумываем наши дальнейшие шаги». Басат и его клиенты рассматривают возможность подачи апелляции в Верховный суд.
И это – не единственный иск, поданный против жильцов, отказывающихся дать согласие на реализацию строительного проекта в районе улицы Вейцман в Герцлии. В феврале нынешнего года 290 проживающих здесь семей потребовали выплаты им компенсаций в размере 5 млн шекелей. В качестве ответчиков выступили 22 семьи и общественная организация «Жители Герцлии – за качественное планирование во имя достойной жизни и окружающей среды». Истцы утверждали, что, срывая реализацию строительного проекта, отказники и поддерживающая их организация наносят тяжелый материальный ущерб жителям квартала. В иске утверждалось, что отказники незаконным образом расширили свою жилплощадь и поэтому выступают против сноса старых домов и строительства на их месте новых. Суд еще не вынес постановления по этому поводу.
Как сообщает адвокат Одед Исраэли, согласие на реализацию проекта городского обновления подписали владельцы 550 единиц жилья, расположенных в районе улицы Вейцман в Герцлии. Остальные продолжают выступать против строительства новых домов. В настоящее время на рассмотрении судов находится 10 поданных против них исков. Постановление относительно трех семей отказников, вынесенное Тель-Авивским окружным судом, является первым в этом ряду.
Ким Лагзиэль, TheMarker. Фото: Томер Аппельбаум
The post Суд обязал отказников в проекте городского обновления дать согласие – или заплатить 8 млн шекелей appeared first on НЭП.
источник »
|
