2023-9-25 17:38 |
В проекте Rainbow строительной компании «Канада – Исраэль», расположенном на месте тель-авивского аэропорта Сде-Дов на берегу Средиземного моря, продаются квартиры по цене от 75 тысяч шекелей за квадратный метр и дороже. Это, конечно, ниже, чем стоимость метра жилья наиболее элитных и престижных проектах у моря в центре Тель-Авива, где цена за квадратный метр доходит до 150 тысяч шекелей, но значительно дороже, чем в соседних престижных районах северного Тель-Авиве, где стоимость метра жилья составляет 50-55 тысяч шекелей.
Нет никаких сомнений в том, что вид из окна квартиры влияет на ее цену. В Еврейском квартале в Иерусалиме, к примеру, при наличии вида на Стену Плача цена может взлететь до 100 тысяч за метр и более, что в два раза выше цены аналогичной квартиры без вида на святыню. В Нетании, в микрорайоне «Ир Ямим» на берегу моря цена за квадратный метр составляет 36 тысяч шекелей по сравнению с 27-29 тысяч шекелей в соседнем «Рамат Полег», удаленном от моря.
В северном Тель-Авиве в новом районе «Митхам Эшколь», одном из трех микрорайонов, запланированном на месте бывшего аэропорта Сде-Дов, и в котором расположен проект Rainbow, четырехкомнатные квартиры продаются по 7-8 миллионов шекелей, в среднем от 75 тысяч шекелей за квадратный метр и дороже. К примеру, нападающий сборной Израиля Манор Соломон приобрел четырехкомнатную квартиру за 7 миллионов шекелей, и певица Ноа Кирель приобрела мини-пентхаус за 10 миллионов шекелей. Несмотря на застой на рынке недвижимости, строительная компания «Канада – Исраэль» отчиталась, что смогла продать уже более 100 квартир в проекте из 480 квартир и в следующем году намерена продать еще не менее 150.
В граничащем с новыми микрорайонами, возводимыми на месте аэропорта, престижном старом микрорайоне «Ламед», который фактически является второй линией от моря, цены за квадратный метр составляют около 50 тысяч шекелей за метр, при этом речь идет о значительно более просторных квартирах по сравнению с возводимыми в новых районах. С другой стороны, в новых проектах строятся жилые зданий класса люкс, с удобствами, который нет в более старых домах престижных районов северного Тель-Авива. Это, конечно же, дополнительные расходы на содержание в доме бассейна, спортзала, роскошного лобби, но они незначительны по сравнению со стоимостью квартиры, а за поддержание высокого уровня жизни надо платить.
Как показывает статистика сделок в двух микрорайонах, квартиры «на бумаге» в новом районе на берегу моря примерно на 1,5-2 млн дороже: если в районе «Ламед» квартиру площадью 130-140 кв.м. можно купить за 7,4-7,75 млн шекелей, то в новом районе квартира площадью 130 кв.м стоит 9,3 млн шекелей.
В целом, цена в 7-10 млн шекелей за 5-комнатную квартиру являются заоблачной для подавляющего большинства израильтян и потому вопрос о том, стоит ли вид из окна на море в Тель-Авиве 2 млн шекелей можно считать риторическим. Ясно то, что цена за квадратный метр в этом районе не имеет никакой связи с реальными ценами на израильском рынке жилья и может служить только иллюстрацией к заявлению Остапа Бендера в фильме «Золотой теленок», что «раз в стране бродят денежные знаки, значит, должны быть люди, у которых их очень много».
Юрий Легков, «Детали». Фото: Томер Аппельбаум
The post Стоит ли вид на море из окна в Тель-Авиве 1,5-2 млн шекелей? appeared first on НЭП.
источник »
|