фото показано с : nep.co.il

Вопрос иногда заключается не в том, где и как найти дешевую квартиру, а стоит ли ее покупать. Прибыль определяется при покупке, а не при продаже, как считают многие.

Если квартира покупается по рыночной цене, то выигрыша часто нет: вполне возможно, что ваша квартира вырастет в цене, но настолько же, если не больше, подорожает и квартира, в которую вы переедете, улучшая свои жилищные условия.

Так утверждает Нир Шмуль, гендиректор строительной компании «Снир». Важнее всего, считает Шмуль, оценить потенциал ускоренного роста цены и указывает на ряд причин, способных склонить чашу весов в пользу покупки дешевой квартиры в старом доме. Самая очевидная – перспектива перестройки дома в рамках программы укрепления зданий от землетрясений, «ТАМА 38». На этой программе, казалось, поставили крест, но министр финансов Авигдор Либерман еще в конце июня заявил, что собирается продлить программу по крайней мере на два года, а БАГАЦ только на прошлой неделе отклонил апелляцию муниципалитета Рамат-Гана и оставил в силе решение окружного суда, запретившего мэрии проводить политику, годами препятствовавшую реализации проектов в рамках этой программы.

При этом следует иметь в виду, что продление программы еще не утверждено, мэры городов округа Гуш-Дан не намерены сдаваться и в конце прошлой недели решили объединиться, чтобы вместе противостоять попыткам оживить программу «ТАМА 38». Мэры утверждают, что проекты в рамках этой программы снижают качество жизни в их городах, перегружают инфраструктуру и обостряют проблему парковок.

В группу «мятежников» уже сегодня входят мэры Рамат-Гана, Гиватаима, Бат-Яма, Герцлии и Холона. Мэр Тель-Авива Рон Хульдаи официально к группе не присоединился, но заявил, что он тоже возражает против продления срока действия программы. Не исключено, что к мэрам гуш-дановских городов присоединятся и главы муниципалитетов других городов – Иерусалима и Хайфы, например.

В той же Хайфе и ее окрестностях до сих пор можно купить квартиры, стоящие менее 1 млн шекелей. Например, в поселке Рехасим, расположенном в считанных километрах от Техниона. На улице Бней-Тора только на прошлой неделе за 890 тысяч шекелей была продана 4-х комнатная квартира площадью 89 квадратных метров (на последнем этаже четырехэтажного дома). Стоянки для машины нет, но на улице - остановки автобусов, в том числе в Хайфу и Нешер.

В самом Нешере, ближайшем пригороде Хайфы, на улице Хавацелет, в шаговой доступности от Техниона, проданы сразу две квартиры площадью 78 кв. м. по цене менее 1 млн шекелей каждая.

Квартиры по такой цене можно найти даже в Хайфе. Пример – 3-комнатная квартира площадью 71 кв. м. на улице Ециат эйропа. Да, это далеко не лучший район города, а самому зданию больше 50 лет. Но, с другой стороны, это увеличивает шансы на то, что дом перестроят в рамках программы «ТАМА 38», а, может быть, и полностью разрушат, построив вместо него новый дом («пинуй-бинуй»). В обоих случаях цена резко вырастет.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

The post Стоит ли покупать дешевые квартиры? appeared first on НЭП.

39 +