2022-10-30 09:00 |
В ближайшее время иерусалимский муниципалитет должен выдать разрешение на строительство в рамках проекта «пинуй – бинуй» (разрушение старого дома и возведение на его месте нового) в квартале Неве-Яаков. Это первое подобное разрешение, касающееся зданий, большинство владельцев квартир в которых – ультраортодоксы. Проект строительства, утвержденный в конце 2020 года окружной комиссией по планированию, соответствует требованиям этой части жильцов. Например, ультраортодоксы отказываются селиться на верхних этажах высотных зданий, поскольку по субботам они не пользуются лифтом; они предъявляют также особые требования к балконам, чтобы в дни праздника Суккот на них можно было обустраивать шалаши.
Подлежащие сносу дома расположены на улице Перец Хают. В них расположены 32 квартиры. Вместо снесенных домов будут построены 12-этажки на 205 квартир. На их цокольных этажах планируется открыть детский сад и ясли.
Владельцы 18 квартир в подлежащих сносу домах – ультраортодоксы, владельцы 9 квартир – религиозные и владельцы 5 квартир – светские граждане. Оценщик недвижимости Бени Чернявский отмечает, что в новых домах стоимость жилья, расположенного на 1-7 этажах будет выше, чем на 8-12 этажах. «На ультраортодоксальном рынке стоимость квартир снижается по мере роста этажности, - объясняет он. – Прибыльность строительства на улице Перец Хают составит около 18%, что ниже установленных государством критериев. В соответствии с ними, прибыльность в рамках проекта «пинуй – бинуй» должна быть 25-30%».
Тем не менее, проект в квартале Неве-Яаков был утвержден. Решающую роль здесь сыграло то обстоятельство, что к подлежащим сносу домам прилегает довольно обширная незастроенная территория, которая используется в настоящее время как парковка. Благодаря этому здесь можно будет возвести 12-этажные здания. На земельном участке меньшей площади реализовать подобный проект было бы невозможно.
Главный инженер иерусалимского муниципалитета Йоэль Эвен говорит, что, если бы речь не шла о жильцах-ультраордоксах, в рамках проекта на улице Перец Хают можно было бы построить и 24-этажные дома. «Рельеф местности позволяет вести здесь строительство вдоль естественного склона, - объясняет он. – Это позволило бы нам увеличить прибыльность проекта. Однако, учитывая требования ультраортодоксальных жителей сносимых домов, мы отказались от этого варианта».
Реализация проекта «пинуй – бинуй» в ультораортоксальных кварталах затрудняется еще и тем, что их обитатели опасаются новых соседей, ведущих светский образ жизни. Поэтому ультрародоксы, как правило, соглашаются только на реновацию в рамках проекта ТАМА-38. В этом случае в их домах добавляется относительно небольшое количество квартир, и они заселяются, как правило, представителями той же общины. Опасение нежелательного соседства приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Например, сейчас кипят страсти в ультраортодоскальном квартале Шмуэль ха-Нави в Иерусалиме. Большинство домов здесь находится в плачевном состоянии, однако местные раввины категорически возражают против проекта «пинуй – бинуй». Они опасаются, что большинство квартир в новых многоэтажных домах приобретут светские граждане.
Компания «Хуцот Йерушалаим» уже разработала план строительства на улице Эц-Адар в рамках проекта «пинуй-бинуй». В подлежащих сносу домах расположены 76 квартир, а в новых можно было бы построить 220. Местная комиссия по планированию утвердила этот проект и в феврале нынешнего года он поступил на рассмотрение в комиссию Иерусалимского округа. Однако раввины квартала Шмуэль ха-нави во главе с раввином Ицхаком Коэном выступили против и потребовали от фракции партии ШАС в иерусалимском муниципалитете заблокировать план «пинуй – бинуй». Вместо этого они предложили реконструировать старые дома в рамках проекта ТАМА-38.
С трудом приспосабливаются к изменениям
Но некоторым ультраортодоксам и проект ТАМА-38 кажется слишком радикальным. Те, кто возражают против него, в принципе не заинтересованы в современном жилье. Ультраортодоксы с трудом приспосабливаются к любым изменениям. И в то время, как в Иерусалиме городское обновление идет полным ходом, охватывая и районы со смешанным (религиозным и светским) населением – такие, например, как Кирьят- Йовель – в ультраортодоксальных кварталах ничего подобного не происходит, хотя число их жителей составляет около 350 000 человек.
Главная задача лидеров ультраортодоксальных общин – удержать в своем составе молодых людей и сохранить характер обитаемых ими кварталов. В рамках проекта «пинуй – бинуй» жителей снесенных домов временно отселяют в другие городские районы. Раввины опасаются, что по завершении строительства нового жилья молодые семьи не захотят возвращаться в покинутые ими кварталы. По этой причине они предпочитают проект ТАМА-38 – во время реновации домов их жильцы, как правило, могут оставаться в собственных квартирах.
Однако вскоре проект ТАМА-38 будет завершен. А дома во многих ультраортодоксальных кварталах находятся в плачевном состоянии, и проживающие в них многодетные семьи нуждаются в расширении жилья. В конце концов, проект «пинуй – бинуй» позволяет им решить жилищную проблему. Но ультраортодоксальные раввины отказываются смягчить свои позиции по этому поводу. Они отказываются вынести постановление, позволяющее членам их общин пользоваться так называемыми субботними лифтами, которые во время субботы поднимаются и опускаются автоматически, делая остановку на каждом этаже. До тех пор, пока это не произойдет, Бней-Брак, например, не начнет расти вверх, как большинство других городов Израиля. Неготовность ультратортодоксальных раввинов к компромиссу обрекает членов их общин на жизнь в тесных старых квартирах.
«Если бы раввины изменили свою позицию по поводу субботнего лифта, ситуация бы существенно изменилась, - говорит Авраам Лахав, член президиума Объединения подрядчиков. – Государство Израиль тратит миллиарды шекелей на планирование нового жилья. 20% этого жилья должно было бы предназначаться для ультраортодоксов, но в действительности для них планируется только 4%. Это ведет к возникновению гигантского дефицита. В итоге ультраортодоксы больше всех страдают от подорожания недвижимости».
Лахав отмечает, что в Бней-Браке, из-за позиции местных раввинов, высотность зданий ограничена 6,5 этажами. Поэтому жилищная проблема в этом городе, большинство населения которого составляют ультраортодоксы, еще более острая, нежели в Иерусалиме. «Жители Бней-Брака вынуждены делать себе незаконные пристройки и идти на другие нарушения закона, - говорит Лахав. – Но нового жилья в городе катастрофически не хватает. Сейчас относительно масштабное строительство идет только на севере Бней-Брака – там должны быть построены 1000 квартир».
Шломит Цур, TheMarker, Д.Л. Фото: Эмиль Сальман
The post Раввины препятствуют обновлению ультраортодоксальных кварталов appeared first on НЭП.
источник »
|