фото показано с : nep.co.il

Банк Израиля заявляет, что повышение процентной ставки почти не влияет на квартирные цены и ссылается на охватившее 45 стран международное исследование, показывающее, что цены на квартиры реагируют вяло и медленно даже на значительное повышение процентных ставок по ипотечным ссудам. Израильский центробанк объясняет зафиксированное в последние месяцы снижение цен на новые квартиры главным образом увеличением запаса непроданных квартир, не упоминая о том, что стало причиной увеличения этого запаса.

В отчете Банка Израиля за 2022 год заявляется, что ключевая ставка растет только с апреля прошлого года, а повышение ставок по ипотечным ссудам началось еще в феврале-марте. Так или иначе, заявляют составители отчета, цены на новые квартиры отреагировали на рост ставок со значительным отставанием.

Главная же причина наметившегося снижения цен по версии Банка Израиля такова: на падение спроса подрядчики вначале ответили льготами покупателям (включая удобные схемы оплаты и кредиты на выгодных условиях), а потом, когда стало понятно, что этого недостаточно, действительно начали снижать цены на квартиры, потому что в их руках скопился огромный запас непроданных квартир.

А вот на вопрос о том, почему у подрядчиков скопился этот огромный запас квартир, Банк Израиля не отвечает. А произошло это потому, что взлетевшие процентные ставки резко удорожили ипотечные ставки и сделали квартиры недоступными для множества израильтян.

Насколько повышение процентной ставки влияет на квартирные цены? Банк Израиля приводит в пример период с сентября 2009 года по август 2011-го, когда процентная ставка Банка Израиля повысилась с 0,5% до 3,3%. Это меньше и медленнее того, что мы наблюдаем сегодня, но все же в тот период ставки действительно значительно выросли. Несмотря на это, лишь с августа по декабрь 2011 года цены немного снизились (примерно на 1,5%), да и это снижение, по оценке центробанка, в большей степени было связано с вспыхнувшим летом социальным протестом, вызвавшим стагнацию на квартирном рынке.

Это совершенно неуместное сравнение. Израильский центробанк лукавит. В то время квартиры были чуть ли не вдвое дешевле, чем сегодня, и, соответственно, примерно на столько же ниже были платежи по ипотечным ссудам. Только один пример: Беэр-Шева. Сегодня из месяца в месяц этот город подтверждает свой статус столицы дешевого жилья. Раз за разом публикуются данные о том, что в Беэр-Шеве все еще можно купить квартиры (как правило, развалюхи) по ценам не превышающим 1 млн шекелей. Так вот, в конце 2011 года средняя цена на новые квартиры в Беэр-Шеве составляла 700 тысяч шекелей.

Банк Израиля ссылается на исследование динамики квартирных цен в 45 странах и заявляет, что результаты этого исследования свидетельствуют о том, что во многих странах рост цен продолжается, несмотря на последовательный рост процентных ставок. Однако и в израильском центробанке признают, что цены на квартиры уже снизились в Дании, Новой Зеландии, Швеции, Канаде, Германии и Италии, а в США и Норвегии рост цен на квартиры остановился.

Но в отчете ничего не говорится о том, что ни в одной из этих стран в последние годы не наблюдался столь резкий рост квартирных цен, как в Израиле и, разумеется, в отчете нет ни слова о том, что этот рост цен «спровоцировал» Банк Израиля, в течение длительного времени удерживавший ключевую ставку на нулевом уровне и отменивший ограничение на размеры ипотечных ссуд с привязкой к прайму (читай – к ключевой ставке).

Беспрецедентно дешевые ипотечные ссуды привели к буму на израильском квартирном рынке и раздуванию ценового пузыря. Остается надеяться, что этот пузырь не лопнет, а будет постепенно сдуваться.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Давид Граевский

The post Процентные ставки и квартирные цены: как Банк Израиля пытается уйти от ответственности за кризис appeared first on НЭП.

60 +